三鷹市と杉並区では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、三鷹市が93万円/㎡、杉並区が105万円/㎡です。三鷹市のほうが-11%の水準です。平均取引価格では三鷹市が5,888万円、杉並区が6,295万円です。

三鷹市と杉並区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では杉並区のほうが三鷹市より837万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

三鷹市と杉並区で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は三鷹市が+7%、杉並区が+23%です（2026年1-3月期時点）。変化率では杉並区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

三鷹市と杉並区では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は三鷹市が70件、杉並区が291件で、杉並区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

三鷹市と杉並区の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

12万円

三鷹市

93万円/㎡

取引70件

杉並区

105万円/㎡

取引291件

70㎡のマンションなら、約837万円の違いになります。

三鷹市と杉並区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は三鷹市が93万円/㎡、杉並区が105万円/㎡です。三鷹市のほうが-11%の水準です。平均取引価格は三鷹市が5,888万円、杉並区が6,295万円です。取引件数は三鷹市が70件、杉並区が291件で、杉並区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、杉並区は三鷹市より837万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都三鷹市東京都杉並区

平均取引価格5,888万円6,295万円

平均㎡単価93万円105万円

前年比+7%+23%

取引件数70件291件

㎡単価が割安なのは東京都三鷹市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都三鷹市は約86㎡、東京都杉並区は約76㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都三鷹市

約86㎡

東京都杉並区

約76㎡

面積帯別の相場比較

東京都三鷹市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,300万円	87万円/㎡	1件
20-29㎡	1,022万円	43万円/㎡	6件
30-39㎡	4,200万円	120万円/㎡	2件
40-49㎡	2,760万円	64万円/㎡	5件
50-59㎡	5,422万円	104万円/㎡	9件
60-69㎡	6,383万円	102万円/㎡	12件
70-79㎡	7,612万円	105万円/㎡	25件
80-89㎡	6,656万円	81万円/㎡	9件
90-99㎡	6,900万円	77万円/㎡	1件

東京都杉並区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,044万円	72万円/㎡	11件
20-29㎡	1,973万円	89万円/㎡	39件
30-39㎡	3,028万円	92万円/㎡	37件
40-49㎡	4,183万円	98万円/㎡	29件
50-59㎡	5,359万円	101万円/㎡	41件
60-69㎡	6,900万円	111万円/㎡	40件
70-79㎡	8,703万円	121万円/㎡	38件
80-89㎡	10,057万円	123万円/㎡	28件
90-99㎡	8,455万円	93万円/㎡	11件
100㎡以上	18,176万円	139万円/㎡	17件

三鷹市と杉並区の比較に関するよくある質問

三鷹市と杉並区では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、三鷹市が93万円/㎡、杉並区が105万円/㎡です。三鷹市のほうが-11%の水準です。平均取引価格では三鷹市が5,888万円、杉並区が6,295万円です。
三鷹市と杉並区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では杉並区のほうが三鷹市より837万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
三鷹市と杉並区で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は三鷹市が+7%、杉並区が+23%です（2026年1-3月期時点）。変化率では杉並区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
三鷹市と杉並区では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は三鷹市が70件、杉並区が291件で、杉並区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。三鷹市と杉並区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。