日神パレステージ三鷹２
東京都三鷹市下連雀７丁目
日神パレステージ三鷹２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,178万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−6%三鷹市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
三鷹市下連雀の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約1,378件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
102.5万円/㎡
10年前との比較
+61%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
日神パレステージ三鷹２の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀７丁目
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.690144, 139.561768
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ三鷹２から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.5万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀７丁目３２３番６外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大成高等学校高等学校322m
- 三鷹市立第六小学校小学校392m
- 三鷹市立南浦小学校小学校459m
- 三鷹市立第一中学校中学校558m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校585m
保育園・幼稚園
- あかね保育園保育所146m
- 三鷹南浦西保育園保育所206m
- さくらんぼ保育室保育所278m
- 三鷹杉の子幼稚園幼稚園295m
- 中央保育園保育所352m
医療機関
- 医療法人社団和心会 あんず訪問クリニック診療所・内 循内55m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯225m
- 永江歯科医院歯科診療所・歯 小歯240m
- ふくだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯241m
- 医療法人社団三民会 連雀肛門外科・消化器内科クリニック診療所・肛外 内 外 消241m
福祉施設
- 介護医療院 篠原病院介護保険等の施設299m
- 三鷹ひまわり第一共同作業所障害者サービス施設312m
- まどか障害者サービス施設315m
- ひまわり障害者サービス施設317m
- てらぴぁぽけっと 三鷹下連雀教室児童発達支援センター330m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館354m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館638m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,048m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
日神パレステージ三鷹２を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。