レクセルマンション吉祥寺南 ３０３
東京都三鷹市新川６丁目
レクセルマンション吉祥寺南 ３０３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,903万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−34%三鷹市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
三鷹市新川の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2012年以降の町名単位の成約126件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
63.9万円/㎡
10年前との比較
+33%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
レクセルマンション吉祥寺南 ３０３の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川６丁目
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.679169, 139.565689
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション吉祥寺南 ３０３から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川６丁目７７７番５外
この標準地の周辺の状況
マンション、住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杏林大学大学99m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校115m
- 専門学校アジア・アフリカ語学院専修学校513m
- 三鷹市立第一小学校小学校539m
- 三鷹市立第一中学校中学校881m
保育園・幼稚園
- こじか保育園保育所256m
- フィッシャー幼稚園幼稚園408m
- まなびの森保育園三鷹保育所439m
- にじいろ保育園三鷹新川保育所482m
- 新川保育園保育所599m
医療機関
- 杏林大学医学部付属病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 美容外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 小児外科 産科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科189m
- 新川すみれクリニック診療所・内246m
- 所澤クリニック診療所・内 神内 リハ295m
- みたかクリニック診療所・整 放 リハ 整形外科304m
- 医療法人社団翔央会 川越内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科369m
福祉施設
- 食茶房むうぷ障害者サービス施設267m
- 障がい者相談センター つなぐ手児童福祉サービス施設359m
- そんぽの家Ｓ吉祥寺南有料老人ホーム404m
- 三鷹市総合保健センター相談所等の施設438m
- 三鷹市子ども発達支援センター児童発達支援センター438m
文化施設
- 杏林大学医学図書館図書館258m
- アジア・アフリカ図書館図書館536m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館962m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,071m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
レクセルマンション吉祥寺南 ３０３を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。