星和三鷹ガーデンハウス
東京都三鷹市下連雀2丁目13-11
JR中央線 三鷹駅 徒歩11分（826m）
星和三鷹ガーデンハウスは、1977年11月竣工、総戸数5戸、地上2階建ての小規模な建物です。JR中央線三鷹駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層地の規制下に建てられています。
星和三鷹ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,324万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−39%三鷹市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円で、65㎡なら推定価格は3,324万円という目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年である点が背景にあります。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落が見られ、竣工年の古さが単価に表れています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 星和三鷹ガーデンハウス | 1977年 | 11分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| エクセル三鷹 | 1977年 | 3分 | 29戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 芙蓉ビル | 1974年 | 32分 | 11戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 三鷹ロイヤルハイツ | 1981年 | 4分 | 112戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ラポール三鷹 | 1977年 | 7分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ドエル中村 | 1981年 | 5分 | 50戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
星和三鷹ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀2丁目13-11
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩11分（道路距離826m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.698948, 139.567062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 三鷹市下連雀1-25-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
星和三鷹ガーデンハウスから最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５
この標準地の周辺の状況
低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第四小学校小学校413m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校581m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校617m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校727m
- 明星学園高等学校高等学校860m
保育園・幼稚園
- 明泉幼稚園幼稚園213m
- グローバルキッズ三鷹園保育所241m
- 三鷹すみれ保育園保育所445m
- 保育園トキ三鷹駅前園保育所491m
- 三鷹駅前保育園保育所525m
医療機関
- 大越歯科医院歯科診療所・歯 小歯108m
- 医療法人社団村田会 ムラタ胃腸内視鏡クリニック診療所・消内 鏡内114m
- 野間歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外273m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外357m
- 角田外科消化器科医院診療所・外 消 内 小 消化器内科 胃腸内科362m
福祉施設
- 下連雀ケアセンター訪問介護障害者サービス施設171m
- アライブ武蔵野御殿山有料老人ホーム302m
- ワークセンタータートルステップ障害者サービス施設303m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三鷹障害者サービス施設350m
- ケア２１ 三鷹障害者サービス施設378m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館373m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
星和三鷹ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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