ライオンズマンション三鷹第2
東京都三鷹市下連雀7丁目8-19
JR中央線 三鷹駅 徒歩19分（1,505m）
ライオンズマンション三鷹第2は、三鷹市下連雀7丁目に建つ地上4階建て・総戸数48戸のマンションです。1984年5月竣工で、JR中央線三鷹駅からは徒歩18分。準工業地域にあり、周辺は中層共同住宅や店舗兼住宅が混在する住宅地域とされています。
ライオンズマンション三鷹第2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,827万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
−30%三鷹市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,827万円です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1984年竣工で、築1年あたり2.01%の下落率が働くためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三鷹第2 | 1984年 | 19分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ステイタス三鷹 | 1984年 | 4分 | 40戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アルカス三鷹 | 1986年 | 6分 | 26戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 迦葉三鷹マンション | 1984年 | 5分 | 73戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グレイス三鷹 | 1982年 | 8分 | 32戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
ライオンズマンション三鷹第2の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀7丁目8-19
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩19分（道路距離1,505m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.689892, 139.562378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション三鷹第2から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.5万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀７丁目３２３番６外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第六小学校小学校330m
- 大成高等学校高等学校360m
- 三鷹市立南浦小学校小学校455m
- 三鷹市立第一中学校中学校554m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校626m
保育園・幼稚園
- あかね保育園保育所132m
- 三鷹南浦西保育園保育所146m
- 三鷹杉の子幼稚園幼稚園240m
- さくらんぼ保育室保育所249m
- 南浦東保育園保育所383m
医療機関
- 医療法人社団和心会 あんず訪問クリニック診療所・内 循内44m
- 北多摩中央医療生活協同組合 みなみうら生協診療所診療所・内 整 放232m
- 永江歯科医院歯科診療所・歯 小歯239m
- 篠原病院病院・内科 消化器科243m
- 小松眼科診療所・眼249m
福祉施設
- 介護医療院 篠原病院介護保険等の施設237m
- 三鷹ひまわり第一共同作業所障害者サービス施設322m
- ひまわり障害者サービス施設335m
- まどか障害者サービス施設370m
- てらぴぁぽけっと 三鷹下連雀教室児童発達支援センター371m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館292m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館646m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,072m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,375m
- 杏林大学医学図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション三鷹第2のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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