グランドメゾン三鷹
東京都三鷹市下連雀4丁目12-1
JR中央線 三鷹駅 徒歩9分（647m）
グランドメゾン三鷹は、1987年3月竣工、地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩8分の下連雀4丁目に立地します。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い一方、この建物は第１種住居地域内にあり、建蔽率60.0%・容積率200.0%の低層規模です。
グランドメゾン三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,066万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
−26%三鷹市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡、65㎡換算で推定4,066万円が目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回る背景には築年の差があります。取引住戸の築年中央値は2002年で、1987年築の当棟は15年古く、三鷹市の成約から算出した築1年あたり2.01%の下落率が効いています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン三鷹 | 1987年 | 9分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| コスモフォーラム三鷹 | 1987年 | 6分 | 176戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 上高原ハイツ | 1987年 | 28分 | 9戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹第8 | 1987年 | 7分 | 32戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アルカス三鷹 | 1986年 | 6分 | 26戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.2万円/㎡に対して+3%です。
グランドメゾン三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀4丁目12-1
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩9分（道路距離647m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.697388, 139.562317
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン三鷹から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
109.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀四丁目２６４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校291m
- 三鷹市立第三小学校小学校470m
- 三鷹市立第四中学校中学校545m
- 三鷹市立第四小学校小学校616m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校745m
保育園・幼稚園
- 三鷹駅前保育園保育所117m
- みたか中央通り保育室保育所149m
- 下連雀保育園保育所219m
- グローバルキッズ三鷹園保育所226m
- ポピンズナーサリースクール三鷹南保育所238m
医療機関
- 医療法人社団智徳会 ファミリー歯科医院歯科診療所・歯109m
- 三鷹ｍｉｋｉ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科119m
- 三鷹中央通り歯科歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯123m
- 鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外123m
- 医療法人社団テンジン 三鷹レディースクリニック診療所・婦 産132m
福祉施設
- サンビレッジ三鷹有料老人ホーム59m
- 三鷹ひまわり第三共同作業所障害者サービス施設64m
- やさしい手三鷹訪問介護事業所障害者サービス施設96m
- 就労定着支援事業所 ＴＯＤＡＹ三鷹障害者サービス施設128m
- 就労移行支援事業所 ＴＯＤＡＹ三鷹障害者サービス施設129m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館245m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館993m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,240m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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