イオシス吉祥寺
東京都三鷹市下連雀5丁目5-1
JR中央線 三鷹駅 徒歩31分（2,420m）
イオシス吉祥寺は、三鷹市下連雀5丁目に建つ総戸数253戸、地上9階・地下1階の規模のマンションです。2005年1月竣工で、JR中央線三鷹駅からは徒歩30分の距離にあります。周辺は鑑定評価上、中高層マンションが多い住宅地域とされています。
イオシス吉祥寺の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,843万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.9万円/㎡
+7%三鷹市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は89.9万円で、下連雀の成約中央値84.6万円、三鷹市全体の84.3万円をいずれも上回る水準です。町内の取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本物件は2005年竣工で築年が新しく、築1年あたり2.01%の下落率を踏まえると単価が高めに出ます。65㎡換算の推定価格は5,843万円が目安です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イオシス吉祥寺 | 2005年 | 31分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ブリリア三鷹 | 2005年 | 3分 | 49戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ジェイパーク三鷹ノルディックエア | 2005年 | 25分 | 166戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| グローリオ三鷹 | 2005年 | 4分 | 123戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アトランティス三鷹 | 2008年 | 6分 | 47戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
イオシス吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀5丁目5-1
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩31分（道路距離2,420m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全253戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.686218, 139.569901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イオシス吉祥寺から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.5万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市下連雀８丁目５５１番８
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杏林大学大学79m
- 三鷹市立第一小学校小学校443m
- 三鷹市立第六小学校小学校463m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校775m
- 三鷹市立高山小学校小学校788m
保育園・幼稚園
- 春ひな保育園保育所18m
- 弘済保育所 おひさま保育園保育所146m
- 南浦東保育園保育所424m
- ポピンズナーサリースクール三鷹下連雀保育所426m
- まなびの森保育園三鷹保育所446m
医療機関
- 杏林大学井の頭キャンパス診療所診療所・内 外 精85m
- 社会福祉法人東京弘済園医務室診療所・内132m
- 医療法人財団 慈生会 野村病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 腫瘍内科 内視鏡内科 血液内科 緩和ケア内科 漢方内科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 リハビリ科 放射線診断科 臨床検査科180m
- くぼかわ内科医院診療所・内 消内 皮232m
- 医療法人社団妍麗会 三鷹の森皮フ・形成クリニック診療所・皮 形 美皮238m
福祉施設
- 弘済園介護保険等の施設140m
- 弘陽園軽費老人ホーム147m
- 三鷹市東部地域包括支援センター相談所等の施設149m
- 三鷹市連雀地域包括支援センター相談所等の施設205m
- サンシティ吉祥寺有料老人ホーム261m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館503m
- 三鷹市立東部図書館図書館877m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,072m
- 杏林大学医学図書館図書館1,110m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イオシス吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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