久我山ガーデンヒルズ二番館
東京都三鷹市牟礼2丁目18-46
京王井の頭線 久我山駅 徒歩17分（1,334m）
久我山ガーデンヒルズ二番館は、三鷹市牟礼2丁目に建つ地上6階・総戸数40戸のマンションです。2005年1月竣工で、京王井の頭線久我山駅から徒歩15分。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%、容積率100.0%と低密度な区域に位置します。
久我山ガーデンヒルズ二番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,107万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−14%三鷹市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、70㎡換算で推定5,107万円です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2012年で、本建物より新しい住戸が多いことが背景にあります。築1年あたり2.01%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 | 2005年 | 17分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| 久我山ガーデンヒルズ一番館 | 2005年 | 17分 | 66戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
久我山ガーデンヒルズ二番館の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼2丁目18-46
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩17分（道路距離1,334m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.681744, 139.591934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久我山ガーデンヒルズ二番館から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区北烏山７丁目２２２４番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學久我山中学校中学校295m
- 國學院大學久我山高等学校高等学校323m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校395m
- 日本女子体育大学大学651m
- 三鷹市立北野小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園207m
- にじいろ保育園三鷹牟礼保育所552m
- Ｐｉｃｏナーサリ玉川上水公園保育所596m
- せたがや小鳥の森保育園保育所704m
- パピーナ久我山保育園保育所707m
医療機関
- 特別養護老人ホーム恵比寿苑医務室診療所・内316m
- 医療法人社団田中医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 皮膚科 理学診療科339m
- 医療法人社団興仁会川崎歯科医院歯科診療所・歯科382m
- 特別養護老人ホームフォーライフ桃郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科512m
- 健康管理センター診療所・内科 整形外科 理学診療科 婦人科525m
福祉施設
- ソナーレ・アテリア久我山有料老人ホーム157m
- メディカルホームグランダ千歳烏山有料老人ホーム262m
- グループホーム たのしい家 三鷹牟礼介護保険等の施設310m
- 恵比寿苑介護保険等の施設321m
- 希望ホーム障害者サービス施設487m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館600m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久我山ガーデンヒルズ二番館のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
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