ライオンズマンション井の頭公園
東京都三鷹市下連雀8丁目2-2
JR中央線 三鷹駅 徒歩28分（2,214m）
ライオンズマンション井の頭公園は、三鷹市下連雀8丁目に建つ1981年5月竣工、地上5階・42戸のマンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩18分で、駅からの距離は同駅圏の中では長めです。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中高層マンションが多い住宅地域としています。
ライオンズマンション井の頭公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,603万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−34%三鷹市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,603万円という目安です。下連雀の成約中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が影響しています。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られ、1981年竣工という築年が水準を押し下げる形です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション井の頭公園 | 1981年 | 28分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| クレールミハラ | 1981年 | 3分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ロイヤルハイツ | 1981年 | 4分 | 112戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| ドエル中村 | 1981年 | 5分 | 50戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| セントラル三鷹 | 1981年 | 6分 | 14戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
ライオンズマンション井の頭公園の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀8丁目2-2
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩28分（道路距離2,214m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.685783, 139.566696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション井の頭公園から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.5万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市下連雀８丁目５５１番８
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杏林大学大学284m
- 三鷹市立第六小学校小学校300m
- 三鷹市立第一小学校小学校510m
- 三鷹市立南浦小学校小学校599m
- 三鷹市立第一中学校中学校634m
保育園・幼稚園
- 南浦東保育園保育所225m
- 春ひな保育園保育所276m
- にじいろ保育園三鷹新川保育所300m
- 弘済保育所 おひさま保育園保育所412m
- まなびの森保育園三鷹保育所418m
医療機関
- 医療法人社団佳仁会 三鷹第一クリニック診療所・内 外 乳腺外科 整外 消内 泌133m
- 医療法人財団 慈生会 野村病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 腫瘍内科 内視鏡内科 血液内科 緩和ケア内科 漢方内科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 リハビリ科 放射線診断科 臨床検査科150m
- 杏林大学井の頭キャンパス診療所診療所・内 外 精226m
- 鳥山歯科医院歯科診療所・歯246m
- くぼかわ内科医院診療所・内 消内 皮280m
福祉施設
- ソノラス・コート三鷹有料老人ホーム129m
- 三鷹市連雀地域包括支援センター相談所等の施設141m
- 介護老人保健施設 三鷹中央リハケアセンター介護保険等の施設341m
- ヨウコーキャッスル三鷹有料老人ホーム366m
- サンシティ吉祥寺有料老人ホーム375m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館358m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館779m
- 杏林大学医学図書館図書館998m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション井の頭公園のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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