セザール武蔵野
東京都三鷹市下連雀3丁目42-2
JR中央線 三鷹駅 徒歩5分（347m）
セザール武蔵野は、JR中央線三鷹駅から徒歩4分の商業地域に立つ、地上5階・総戸数29戸の建物です。1980年10月竣工で、下連雀の取引住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。容積率500%の駅至近エリアに位置する小規模な建物です。
セザール武蔵野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,531万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−36%三鷹市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、65㎡なら推定価格3,531万円が目安です。下連雀の㎡単価中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体84.3万円/㎡を下回る理由は、竣工から年数が経っている点にあります。三鷹市の成約840件では築1年あたり2.01%の下落が見られ、同駅の1980年前後の建物でも61.7万〜102.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール武蔵野 | 1980年 | 5分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| パレス三鷹 | 1980年 | 6分 | 7戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ロイヤルハイツ | 1981年 | 4分 | 112戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| ルミナス三鷹 | 1980年 | 7分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ドエル中村 | 1981年 | 5分 | 50戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
セザール武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目42-2
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩5分（道路距離347m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.699852, 139.559723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール武蔵野から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第四中学校中学校483m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校512m
- 三鷹市立第三小学校小学校538m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校599m
- 三鷹市立第七小学校小学校898m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園保育所103m
- ペガサス保育園三鷹駅前保育所125m
- 三鷹プチ・クレイシュ保育所153m
- 保育園トキ三鷹駅前園保育所210m
- みたか中央通り保育室保育所223m
医療機関
- 五島歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外55m
- 三木クリニック診療所・内 外 消 整63m
- 医療法人社団Ｏ・Ｍ・Ｓむさし野さいとうクリニック診療所・内 呼内 ア78m
- 大川原歯科歯科診療所・歯 小歯 矯83m
- 医療法人社団医輝会 東郷医院診療所・内 歯100m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ三鷹児童福祉サービス施設81m
- ケアリッツ三鷹障害者サービス施設83m
- ラヴィータ三鷹障害者サービス施設88m
- 土屋訪問介護事業所 三鷹センター障害者サービス施設89m
- ニチイケアセンター三鷹障害者サービス施設115m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館298m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,101m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール武蔵野のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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