ルミナス三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目17-16
JR中央線 三鷹駅 徒歩7分（526m）
ルミナス三鷹は、三鷹駅から徒歩7分の下連雀3丁目に建つ総戸数12戸、地上4階の小規模マンションです。1980年7月竣工で、商業地域内に位置します。鑑定評価では周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ区域とされています。
ルミナス三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,531万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−36%三鷹市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、65㎡で推定価格3,531万円が目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られ、1980年竣工という築年が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス三鷹 | 1980年 | 7分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| セザール武蔵野 | 1980年 | 5分 | 29戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ロイヤルハイツ | 1981年 | 4分 | 112戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| パレス三鷹 | 1980年 | 6分 | 7戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ドエル中村 | 1981年 | 5分 | 50戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
ルミナス三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目17-16
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩7分（道路距離526m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.698479, 139.562332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス三鷹から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
111.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀三丁目１９２番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校396m
- 三鷹市立第三小学校小学校542m
- 三鷹市立第四中学校中学校582m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校626m
- 三鷹市立第四小学校小学校666m
保育園・幼稚園
- 三鷹駅前保育園保育所100m
- みたか中央通り保育室保育所133m
- グローバルキッズ三鷹園保育所193m
- 三鷹すみれ保育園保育所210m
- 保育園トキ三鷹駅前園保育所218m
医療機関
- 医療法人社団智徳会 ファミリー歯科医院歯科診療所・歯19m
- のぞみクリニック三鷹診療所・内 老内49m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外90m
- 医療法人社団徹心会 三鷹ハートフル小児歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯94m
- 三鷹ｍｉｋｉ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科99m
福祉施設
- ＮＰＯ グレースケア障害者サービス施設35m
- サンビレッジ三鷹有料老人ホーム66m
- ＴＡＫＵＭＩ児童発達支援センター66m
- ケアスペースなごみ障害者サービス施設71m
- ケア２１ 三鷹障害者サービス施設96m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館130m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,110m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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