藤和シティホームズ三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀4丁目2-4
JR中央線 三鷹駅 徒歩15分（1,132m）
藤和シティホームズ三鷹下連雀は、1998年1月竣工、総戸数41戸、地上7階建てのマンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩13分で、小売店舗とマンションが混在する近隣商業地域に位置します。100戸を超える大型物件ではなく、中規模の住棟という位置づけです。
藤和シティホームズ三鷹下連雀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,074万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−7%三鷹市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,074万円です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2002年である点との差が理由に挙げられます。三鷹市全体の84.3万円/㎡と比べても低めで、築1年あたり2.01%の下落率が反映された目安の数値です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ三鷹下連雀 | 1998年 | 15分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ヴィラカルナ | 1998年 | 6分 | 17戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ三鷹 | 1998年 | 8分 | 34戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| グリーンリーフ三鷹 | 1998年 | 17分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| インペリアル三鷹シティ | 1997年 | 4分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
藤和シティホームズ三鷹下連雀の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀4丁目2-4
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩15分（道路距離1,132m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.693924, 139.564987
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 三鷹市下連雀1-25-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ三鷹下連雀から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.0万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市下連雀４丁目１３７番１３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第四小学校小学校380m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校442m
- 三鷹市立第六小学校小学校628m
- 三鷹市立第三小学校小学校665m
- 明星学園高等学校高等学校759m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ保育室保育所287m
- あかね保育園保育所375m
- ポピンズナーサリースクール三鷹南保育所401m
- 三鷹杉の子幼稚園幼稚園434m
- 明泉幼稚園幼稚園434m
医療機関
- のぞみメモリークリニック診療所・神内 内 精45m
- 下田医院診療所・内 小 リハ123m
- 医療法人社団大芽会 川島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外128m
- 医療法人社団杏美会 宮崎耳鼻咽喉科診療所・耳184m
- 医療法人社団 實理会 東京国際大堀病院病院・内科 婦人科 放射線科 麻酔科 泌尿器科 循環器内科 病理診断科196m
福祉施設
- 三鷹市三鷹駅周辺地域包括支援センター相談所等の施設53m
- 太郎介護保険等の施設60m
- 東京ヘルスケア学習運動センター児童福祉サービス施設191m
- 三鷹ひまわり第一共同作業所障害者サービス施設215m
- ひまわり障害者サービス施設237m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館571m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館648m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,149m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ三鷹下連雀のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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