ニューリバーハイツ
東京都三鷹市新川5丁目17-1
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩47分（3,687m）
ニューリバーハイツは、1979年11月竣工、地上4階・総戸数10戸の小規模マンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩15分の三鷹市新川5丁目に位置し、第１種中高層住居専用地域に建ちます。10戸という戸数は、同じ駅圏の同年代の建物と比べても小さい規模です。
ニューリバーハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,716万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−54%三鷹市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,716万円です。新川の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が見られ、1979年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューリバーハイツ | 1979年 | 47分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 吉祥寺ロイヤルマンション | 1979年 | 26分 | 33戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ベルテ井の頭Ｂ棟 | 1980年 | 12分 | 14戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| サニーコーポ三鷹 | 1976年 | 38分 | 35戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 三鷹ナショナルコート | 1974年 | 34分 | 139戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| 東洋三鷹コーポ | 1979年 | 30分 | 41戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ベルテ井の頭 | 1980年 | 12分 | 23戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.0万円/㎡に対して-20%です。
ニューリバーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川5丁目17-1
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩47分（道路距離3,687m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.676270, 139.568436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 三鷹市中原2-12-13
- 中学校
- 第五中学校
- 三鷹市新川1-7-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューリバーハイツから最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川五丁目４００番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アジア・アフリカ語学院専修学校118m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校414m
- 杏林大学大学424m
- 三鷹市立第一小学校小学校686m
- 三鷹市立中原小学校小学校710m
保育園・幼稚園
- 新川保育園保育所200m
- こじか保育園保育所378m
- ポピンズナーサリースクール三鷹保育所438m
- 三鷹新川雲母保育園保育所478m
- うれしい保育園三鷹中原保育所520m
医療機関
- みたか紫水園診療所診療所・内 精77m
- 所澤クリニック診療所・内 神内 リハ139m
- みたかクリニック診療所・整 放 リハ 整形外科194m
- 杏林大学医学部付属病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 美容外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 小児外科 産科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科228m
- 医療法人社団光廣会 光安歯科医院歯科診療所・歯 矯231m
福祉施設
- 三鷹市新川中原地域包括支援センター相談所等の施設82m
- みたか紫水園介護保険等の施設86m
- そんぽの家 三鷹新川有料老人ホーム170m
- 食茶房むうぷ障害者サービス施設171m
- 障がい者相談センター つなぐ手児童福祉サービス施設242m
文化施設
- アジア・アフリカ図書館図書館136m
- 杏林大学医学図書館図書館258m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,167m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,366m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューリバーハイツのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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