ファシーネ三鷹ハイライズ
東京都三鷹市下連雀3丁目42-15
JR中央線 三鷹駅 徒歩5分
ファシーネ三鷹ハイライズは、JR中央線三鷹駅から徒歩5分の商業地域に立つ、地上10階・地下1階建て47戸の建物です。1990年11月竣工で、周辺は中高層の店舗付マンションが多い既成商業地域と鑑定されています。
ファシーネ三鷹ハイライズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,319万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−21%三鷹市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円/㎡、65㎡なら推定4,319万円という目安です。下連雀の成約中央値84.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より12年新しい点があります。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落傾向が出ており、同じ1990年築でも102.7万円/㎡から84.6万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファシーネ三鷹ハイライズ | 1990年 | 5分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズプラザ三鷹第2 | 1990年 | 2分 | 50戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| セザール三鷹 | 1990年 | 2分 | 14戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 13分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ三鷹駅前 | 1990年 | 2分 | 69戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グランドメゾン三鷹南 | 1990年 | 3分 | 22戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 9分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.2万円/㎡に対して+3%です。
ファシーネ三鷹ハイライズの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目42-15
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.699619, 139.559082
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファシーネ三鷹ハイライズから最も近い標準地（約26m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第四中学校中学校428m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校496m
- 三鷹市立第三小学校小学校497m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校657m
- 三鷹市立第七小学校小学校848m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園保育所163m
- ペガサス保育園三鷹駅前保育所184m
- 三鷹プチ・クレイシュ保育所212m
- みたか中央通り保育室保育所237m
- 三鷹駅前保育園保育所266m
医療機関
- 大川原歯科歯科診療所・歯 小歯 矯37m
- 医療法人社団大由会みたか循環器内科診療所・内 消 循 放67m
- 医療法人社団Ｏ・Ｍ・Ｓむさし野さいとうクリニック診療所・内 呼内 ア93m
- 五島歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外117m
- かなざわ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯118m
福祉施設
- ラヴィータ三鷹障害者サービス施設25m
- ＴＥＥＮＳ三鷹児童福祉サービス施設50m
- ケアホームにじ障害者サービス施設78m
- ニチイケアセンター三鷹障害者サービス施設132m
- ケアリッツ三鷹障害者サービス施設133m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館353m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,037m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,080m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,329m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファシーネ三鷹ハイライズのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
ファシーネ三鷹ハイライズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。