ファインキャッスル井の頭
東京都三鷹市下連雀1丁目8-23
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩18分
ファインキャッスル井の頭は、1980年4月竣工、総戸数26戸、地上5階建ての中規模マンションです。JR中央線吉祥寺駅から徒歩18分で、敷地は近隣商業地域に位置します。周辺は小規模一般住宅が多い既成の住宅地域と鑑定されています。
ファインキャッスル井の頭の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,531万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−36%三鷹市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、65㎡で推定3,531万円という目安です。下連雀の成約中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体84.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、1980年築の本物件との差が大きいためです。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインキャッスル井の頭 | 1980年 | 18分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ベルテ井の頭Ａ棟 | 1980年 | 10分 | 9戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| 東洋三鷹コーポ | 1979年 | 9分 | 41戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ニューリバーハイツ | 1979年 | 15分 | 10戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 三鷹ナショナルコート | 1974年 | 10分 | 139戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ベルテ井の頭Ｂ棟 | 1980年 | 10分 | 14戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| 吉祥寺ロイヤルマンション | 1979年 | 9分 | 33戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.4万円/㎡に対して+22%です。
ファインキャッスル井の頭の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀1丁目8-23
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩18分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.693481, 139.569717
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 三鷹市下連雀1-25-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインキャッスル井の頭から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.4万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀２丁目８４番２６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファインキャッスル井の頭のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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