ヒルズ三鷹プレジデンス
東京都三鷹市下連雀3丁目6-54
JR中央線 三鷹駅 徒歩4分
ヒルズ三鷹プレジデンスは、三鷹駅から徒歩4分の場所に建つ地上8階・総戸数18戸のマンションです。2003年3月竣工で、下連雀の取引住戸の築年中央値2002年とほぼ同世代にあたります。戸数が18戸と小規模な点が、同じ駅の建物との違いです。
ヒルズ三鷹プレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,612万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
+2%三鷹市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円/㎡で、65㎡なら推定価格5,612万円が目安です。下連雀の㎡単価中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡をいずれもわずかに上回ります。築年が町名の取引中央値と近く、下落率の影響が小さいことが水準の理由と考えられます。同じ駅では2003年築で84.6万円/㎡、2002年築で102.7万円/㎡の成約例があります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ三鷹プレジデンス | 2003年 | 4分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| コスモ三鷹ロイヤルフォルム | 2003年 | 4分 | 42戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| D’クラディア三鷹 | 2002年 | 11分 | 37戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 18分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 13分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| エルスール三鷹 | 2003年 | 5分 | 37戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| D’クラディア三鷹南棟 | 2002年 | 11分 | 19戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
ヒルズ三鷹プレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目6-54
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.701336, 139.564575
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ三鷹プレジデンスから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５
この標準地の周辺の状況
低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヒルズ三鷹プレジデンスのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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