ライオンズマンション三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀6丁目11-18
JR中央線 三鷹駅 徒歩26分
ライオンズマンション三鷹下連雀は、2000年7月竣工、総戸数30戸の地上7階建てです。三鷹駅から徒歩26分と駅からは離れており、準工業地域に位置します。鑑定士の記載では周辺は中高層マンションが多い住宅地域で、30戸という規模は比較的小さめの部類に入ります。
ライオンズマンション三鷹下連雀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,283万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
−4%三鷹市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡で、下連雀の成約中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2002年のため、2000年竣工の本物件は町名の平均よりわずかに築古となります。同じ駅の2000年築では84.6万円/㎡から102.7万円/㎡の例もあり、推定値は下寄りの位置づけです。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三鷹下連雀 | 2000年 | 26分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルイシャトレ三鷹 | 2000年 | 3分 | 25戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルネ三鷹アクアコート | 2000年 | 10分 | 44戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 13分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 18分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| ピアレージュ三鷹 | 2000年 | 5分 | 33戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルネ三鷹 | 2000年 | 10分 | 62戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズマンション三鷹下連雀の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀6丁目11-18
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩26分
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.687149, 139.566696
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション三鷹下連雀から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.5万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市下連雀８丁目５５１番８
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第六小学校小学校169m
- 杏林大学大学337m
- 三鷹市立南浦小学校小学校605m
- 三鷹市立第一小学校小学校634m
- 三鷹市立第一中学校中学校661m
保育園・幼稚園
- 南浦東保育園保育所117m
- 春ひな保育園保育所293m
- 三鷹南浦西保育園保育所350m
- 三鷹杉の子幼稚園幼稚園353m
- にじいろ保育園三鷹新川保育所437m
医療機関
- 医療法人社団佳仁会 三鷹第一クリニック診療所・内 外 乳腺外科 整外 消内 泌27m
- 鳥山歯科医院歯科診療所・歯111m
- くぼかわ内科医院診療所・内 消内 皮173m
- 吉祥寺通り歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外179m
- 医療法人社団妍麗会 三鷹の森皮フ・形成クリニック診療所・皮 形 美皮188m
福祉施設
- ヨウコーキャッスル三鷹有料老人ホーム217m
- 三鷹市連雀地域包括支援センター相談所等の施設254m
- 介護医療院 篠原病院介護保険等の施設262m
- ソノラス・コート三鷹有料老人ホーム268m
- 有限会社ハーモニーケアサービス障害者サービス施設419m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館222m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館805m
- 杏林大学医学図書館図書館1,150m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,183m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション三鷹下連雀のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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