調布市と三鷹市では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、調布市が70万円/㎡、三鷹市が93万円/㎡です。調布市のほうが-25%の水準です。平均取引価格では調布市が4,653万円、三鷹市が5,888万円です。

調布市と三鷹市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では三鷹市のほうが調布市より1,628万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

調布市と三鷹市で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は調布市が+4%、三鷹市が+7%です（2026年1-3月期時点）。変化率では三鷹市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

調布市と三鷹市では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は調布市が127件、三鷹市が70件で、調布市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

調布市と三鷹市の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

23万円

調布市

70万円/㎡

取引127件

三鷹市

93万円/㎡

取引70件

70㎡のマンションなら、約1,628万円の違いになります。

調布市と三鷹市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は調布市が70万円/㎡、三鷹市が93万円/㎡です。調布市のほうが-25%の水準です。平均取引価格は調布市が4,653万円、三鷹市が5,888万円です。取引件数は調布市が127件、三鷹市が70件で、調布市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、三鷹市は調布市より1,628万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都調布市東京都三鷹市

平均取引価格4,653万円5,888万円

平均㎡単価70万円93万円

前年比+4%+7%

取引件数127件70件

㎡単価が割安なのは東京都調布市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都調布市は約115㎡、東京都三鷹市は約86㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都調布市

約115㎡

東京都三鷹市

約86㎡

面積帯別の相場比較

東京都調布市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	2,363万円	97万円/㎡	4件
30-39㎡	1,790万円	52万円/㎡	3件
40-49㎡	2,281万円	51万円/㎡	8件
50-59㎡	2,840万円	54万円/㎡	22件
60-69㎡	4,514万円	71万円/㎡	28件
70-79㎡	6,129万円	84万円/㎡	31件
80-89㎡	5,556万円	68万円/㎡	25件
90-99㎡	6,750万円	73万円/㎡	2件
100㎡以上	6,650万円	64万円/㎡	4件

東京都三鷹市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,300万円	87万円/㎡	1件
20-29㎡	1,022万円	43万円/㎡	6件
30-39㎡	4,200万円	120万円/㎡	2件
40-49㎡	2,760万円	64万円/㎡	5件
50-59㎡	5,422万円	104万円/㎡	9件
60-69㎡	6,383万円	102万円/㎡	12件
70-79㎡	7,612万円	105万円/㎡	25件
80-89㎡	6,656万円	81万円/㎡	9件
90-99㎡	6,900万円	77万円/㎡	1件

調布市と三鷹市の比較に関するよくある質問

調布市と三鷹市では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、調布市が70万円/㎡、三鷹市が93万円/㎡です。調布市のほうが-25%の水準です。平均取引価格では調布市が4,653万円、三鷹市が5,888万円です。
調布市と三鷹市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では三鷹市のほうが調布市より1,628万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
調布市と三鷹市で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は調布市が+4%、三鷹市が+7%です（2026年1-3月期時点）。変化率では三鷹市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
調布市と三鷹市では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は調布市が127件、三鷹市が70件で、調布市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。調布市と三鷹市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。