パークハウス三鷹セントレ
東京都三鷹市下連雀4丁目16-2
JR中央線 三鷹駅 徒歩8分（601m）
パークハウス三鷹セントレは、2004年10月竣工、総戸数38戸の地上14階・地下1階建てです。JR中央線三鷹駅から徒歩8分の商業地域に立地し、容積率500.0%が示すとおり、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い区域です。戸数に対して階数が多い、細長い敷地形状の建物です。
パークハウス三鷹セントレの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,726万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.1万円/㎡
+4%三鷹市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は88.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格は5,726万円です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2004年築で、築年が新しい分が単価に表れた形です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス三鷹セントレ | 2004年 | 8分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| センチュリー三鷹さくら通り | 2004年 | 12分 | 29戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ジェイパーク三鷹ノルディックエア | 2005年 | 25分 | 166戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| D’クラディア三鷹下連雀 | 2004年 | 15分 | 61戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| D’クラディア三鷹 | 2002年 | 10分 | 37戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
パークハウス三鷹セントレの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀4丁目16-2
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩8分（道路距離601m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.697392, 139.561096
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス三鷹セントレから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
109.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀四丁目２６４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校243m
- 三鷹市立第三小学校小学校379m
- 三鷹市立第四中学校中学校437m
- 三鷹市立第四小学校小学校721m
- 三鷹市立第七小学校小学校762m
保育園・幼稚園
- 三鷹駅前保育園保育所80m
- みたか中央通り保育室保育所81m
- 下連雀保育園保育所141m
- 三鷹幼稚園幼稚園186m
- ポピンズナーサリースクール三鷹南保育所208m
医療機関
- 鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外14m
- 三鷹中央通り歯科歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯41m
- 医療法人社団テンジン 三鷹レディースクリニック診療所・婦 産52m
- 三鷹ｍｉｋｉ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科82m
- フレンド歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯125m
福祉施設
- 介護支援事業所・さくら障害者サービス施設70m
- ニチイケアセンター下連雀介護保険等の施設74m
- やさしい手三鷹訪問介護事業所障害者サービス施設77m
- 就労移行支援事業所 ＴＯＤＡＹ三鷹障害者サービス施設103m
- 就労定着支援事業所 ＴＯＤＡＹ三鷹障害者サービス施設103m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館292m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,029m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,132m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス三鷹セントレのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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