パロス三鷹
東京都三鷹市下連雀9丁目6-27
JR中央線 三鷹駅 徒歩24分（1,881m）
パロス三鷹は、三鷹市下連雀9丁目に建つ総戸数31戸の中規模マンションです。1996年1月竣工で地上6階・地下1階、三鷹駅からは徒歩22分です。鑑定士はこの周辺をアパート、マンションが多く見られる住宅地域としています。
パロス三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,874万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−11%三鷹市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、65㎡なら推定4,874万円が目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パロス三鷹 | 1996年 | 24分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アールヴェール三鷹中央通り | 1996年 | 5分 | 27戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルミネ三鷹 | 1996年 | 8分 | 25戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996年 | 6分 | 37戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| インペリアル三鷹シティ | 1997年 | 4分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
パロス三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀9丁目6-27
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩24分（道路距離1,881m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 南浦小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.686443, 139.561050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦小学校
- 三鷹市下連雀9-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パロス三鷹から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀９丁目３５３番７
この標準地の周辺の状況
アパート、マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立南浦小学校小学校89m
- 三鷹市立第一中学校中学校168m
- 大成高等学校高等学校337m
- 三鷹市立第六小学校小学校447m
- 杏林大学大学800m
保育園・幼稚園
- 三鷹南浦西保育園保育所367m
- 三鷹若葉幼稚園幼稚園368m
- 南浦東保育園保育所422m
- にじいろ保育園三鷹新川保育所486m
- フィッシャー幼稚園幼稚園508m
医療機関
- 医療法人社団優育会 渡辺こどもクリニック診療所・小146m
- 永江歯科医院歯科診療所・歯 小歯185m
- 医療法人社団まほろば あかり歯科歯科診療所・歯 小歯 矯正歯科 歯科口腔外科363m
- 品川皮膚科クリニック診療所・皮367m
- 篠原病院病院・内科 消化器科425m
福祉施設
- 三鷹市子ども家庭支援センターりぼん児童家庭支援センター263m
- 介護老人保健施設 三鷹中央リハケアセンター介護保険等の施設299m
- 巣立ちホーム障害者サービス施設359m
- ハイツぽけっと障害者サービス施設362m
- もくれん障害者サービス施設363m
文化施設
- 三鷹市立三鷹図書館図書館298m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館466m
- 杏林大学医学図書館図書館1,146m
- 調布市立図書館深大寺分館図書館1,335m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パロス三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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