ウエリス井の頭公園
東京都三鷹市下連雀1丁目31-8
JR中央線 三鷹駅 徒歩15分（1,188m）
ウエリス井の頭公園は、三鷹市下連雀1丁目に建つ地上3階・総戸数37戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもと、周辺は小規模一般住宅が多い既成の住宅地域です。三鷹駅からは徒歩15分です。
ウエリス井の頭公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,292万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.2万円/㎡
+33%三鷹市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は112.2万円/㎡、65㎡換算で7,292万円が目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年である一方、この建物は2016年11月竣工です。築年による下落率が1年あたり2.01%と算出されており、築浅である点が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエリス井の頭公園 | 2016年 | 15分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| Ｅｒｓｔｅ | 2016年 | 10分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス三鷹櫻邸 | 2015年 | 9分 | 32戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| アトラス三鷹レジデンス | 2015年 | 3分 | 95戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グランドメゾン三鷹フロントレジデンス | 2014年 | 6分 | 78戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| リビオ三鷹ステーションレジデンス | 2017年 | 4分 | 25戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| セイガステージ三鷹 | 2013年 | 10分 | 30戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.7万円/㎡に対して-18%です。
ウエリス井の頭公園の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀1丁目31-8
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩15分（道路距離1,188m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.696323, 139.568848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 三鷹市下連雀1-25-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウエリス井の頭公園から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.4万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀２丁目８４番２６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第四小学校小学校93m
- 明星学園高等学校高等学校539m
- 明星学園中学校中学校758m
- 明星学園小学校小学校770m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校772m
保育園・幼稚園
- 明泉幼稚園幼稚園374m
- グローバルキッズ三鷹園保育所459m
- みたか小鳥の森保育園保育所557m
- にじいろ保育園三鷹下連雀保育所563m
- 三鷹小鳩幼稚園幼稚園637m
医療機関
- 井の頭公園前ヒフ科診療所・皮 ア207m
- 医療法人社団鎌田医院診療所・内 胃 小 皮 放 リハ228m
- 野間歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外236m
- 大越歯科医院歯科診療所・歯 小歯259m
- ミタカ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外409m
福祉施設
- 東京ヘルスケア学習運動センター児童福祉サービス施設288m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三鷹障害者サービス施設333m
- 障がい者相談センターともに児童福祉サービス施設343m
- らしく障害者サービス施設348m
- アロース井の頭有料老人ホーム388m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館637m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウエリス井の頭公園のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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