コスモ吉祥寺南アーバンフォルム
東京都三鷹市下連雀6丁目6-46
JR中央線 三鷹駅 徒歩25分（1,934m）
コスモ吉祥寺南アーバンフォルムは、三鷹市下連雀6丁目に建つ総戸数29戸、地上6階の中規模マンションです。2000年8月竣工で、JR中央線三鷹駅からは徒歩25分と距離があります。第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域です。
コスモ吉祥寺南アーバンフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,283万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
−4%三鷹市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡、65㎡換算で5,283万円が目安です。下連雀の成約中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で本建物より新しく、築1年あたり2.01%の下落率が推定に反映されているためです。同じ2000年築でも84.6万円/㎡から102.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ吉祥寺南アーバンフォルム | 2000年 | 25分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルイシャトレ三鷹 | 2000年 | 4分 | 25戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルネ三鷹 | 2000年 | 12分 | 62戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ピアレージュ三鷹 | 2000年 | 6分 | 33戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルネ三鷹エアリーコート | 2000年 | 12分 | 18戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
コスモ吉祥寺南アーバンフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀6丁目6-46
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩25分（道路距離1,934m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.688267, 139.567001
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ吉祥寺南アーバンフォルムから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.7万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀六丁目５１２番６４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第六小学校小学校140m
- 杏林大学大学399m
- 三鷹市立南浦小学校小学校663m
- 三鷹市立第一小学校小学校732m
- 三鷹市立第一中学校中学校732m
保育園・幼稚園
- 南浦東保育園保育所156m
- 三鷹杉の子幼稚園幼稚園264m
- 三鷹南浦西保育園保育所319m
- 春ひな保育園保育所337m
- さくらんぼ保育室保育所416m
医療機関
- 鳥山歯科医院歯科診療所・歯63m
- 吉祥寺通り歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外125m
- くぼかわ内科医院診療所・内 消内 皮130m
- 今給黎整形外科クリニック診療所・整 リハ136m
- 医療法人社団妍麗会 三鷹の森皮フ・形成クリニック診療所・皮 形 美皮136m
福祉施設
- ヨウコーキャッスル三鷹有料老人ホーム90m
- 介護医療院 篠原病院介護保険等の施設221m
- 有限会社ハーモニーケアサービス障害者サービス施設293m
- 三鷹市連雀地域包括支援センター相談所等の施設359m
- 訪問介護本舗 つかさ障害者サービス施設374m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館163m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館872m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,216m
- 杏林大学医学図書館図書館1,276m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ吉祥寺南アーバンフォルムのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
コスモ吉祥寺南アーバンフォルムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。