「朝日第2三鷹マンション 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「朝日第2三鷹マンション 4階」の間取りは2SDK、専有面積は54.45m²、主方位は北東です。

「朝日第2三鷹マンション 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「朝日第2三鷹マンション 4階」の最寄り駅は三鷹駅徒歩9分です。

「朝日第2三鷹マンション 4階」は築何年ですか？

「朝日第2三鷹マンション 4階」は1980年7月築（築46年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「朝日第2三鷹マンション 4階」の所在地はどこですか？

「朝日第2三鷹マンション 4階」の所在地は東京都三鷹市下連雀３丁目42-1です。

間取り図

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成約

朝日第2三鷹マンション

朝日第2三鷹マンションのマンション情報を見る

成約時参考価格：3,199万円

東京都三鷹市三鷹駅徒歩9分

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「朝日第2三鷹マンション 4階」は、東京都三鷹市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は54.45m²、1980年7月築です。最寄り駅は三鷹駅徒歩9分です。販売価格は3,199万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

54.45m²

向き

北東

階層

4階地上5階

築年

1980年 7月

最寄駅

三鷹駅徒歩9分

価格情報

成約時参考価格

3,199万円

管理費

19,600円/月

修繕積立金

11,760円/月

毎月の支払い目安

約117,260円/月

ローン返済85,900円

管理費19,600円

修繕積立金11,760円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

朝日第2三鷹マンション

所在地

東京都三鷹市下連雀３丁目42-1

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

54.45m²

バルコニー

3.51m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

401

総戸数

24戸

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1980年7月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

朝日管理株式会社

駐車場

有

室内設備

バルコニー温水洗浄便座

共用施設

エレベーター宅配ボックス

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アクセス・周辺駅

最寄り駅三鷹

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)

近くの駅

三鷹

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総合評価

築年数が課題の駅近物件

三鷹市下連雀の住宅地に位置する築46年のマンションです。RC造で総戸数24戸の中規模物件で、エレベーターや宅配ボックスといった共用設備を備えています。平米単価は約58.7万円となり、ファミリー向けの価格帯に位置します。築年数の古さから旧耐震基準での建築となり、自主管理体制という点で建物面に課題があります。2SDKで54.45㎡の間取りは単身者からコンパクトなファミリーまで対応し、駐車場も確保されています。総合的には立地の利便性と住環境のバランスを重視する方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

三鷹市の住宅地立地

三鷹市下連雀3丁目は住宅地として成熟したエリアです。JR中央線三鷹駅周辺地域に位置し、都心部へのアクセスに加えて生活利便施設も揃っています。周辺には商業施設や公共施設が点在し、日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃う環境です。三鷹市は文教地区としても知られ、落ち着いた住環境を提供しています。井の頭公園にも比較的近く、自然環境とのアクセスも良好です。住宅地として安定した人気を保っており、資産価値の維持も見込める立地条件と言えます。

建物評価

設備充実も築年数に課題

1980年7月築のRC造マンションで、総戸数24戸の中規模物件です。旧耐震基準での建築となるため、耐震性については現在の基準と比べて劣る可能性があります。4階建てながらエレベーターを設置し、宅配ボックスも完備するなど基本的な共用設備は揃っています。管理会社は朝日管理株式会社ですが、自主管理方式のため日常の管理体制には限界があります。温水洗浄便座が設置されており、基本的な設備面での利便性は確保されています。築46年という年数を考慮すると、今後の修繕計画や設備更新への対応が重要になります。

コスト評価

修繕積立金の妥当性

3,199万円で平米単価は約58.7万円となります。管理費は19,600円で平米あたり約360円、修繕積立金は11,760円で平米あたり約216円です。管理費は一般的な水準をやや上回りますが、修繕積立金は標準的な範囲に収まっています。築46年という年数を考えると、今後大規模修繕や設備更新の費用が発生する可能性が高く、修繕積立金の増額も予想されます。月々の維持費合計は31,360円となり、物件価格に対して適度な水準です。コスト面では現在の負担は標準的ですが、将来的な費用増加を織り込んだ資金計画が重要です。

住みやすさ評価

2SDKのコンパクトな住空間

2SDKで専有面積54.45㎡は、単身者からコンパクトなファミリーまで対応できる間取りです。4階の北東向きという立地条件は、南向きと比較すると日照時間に制約がありますが、朝の採光は確保できます。バルコニー面積3.51㎡は洗濯物干しや簡単な屋外活動に対応可能です。ペット飼育が可能で、ペットと暮らしたい方には大きなメリットとなります。駐車場が確保されているため、車を利用する世帯にとって利便性があります。間取りの効率性と基本的な住環境を重視する方に適した住空間と言えます。

こんな方におすすめ

コンパクト住居希望者向け

ペット飼育を希望する単身者や若いカップルに特に適しています。三鷹エリアの住環境を重視しながら、初期費用を抑えたい方にとって選択肢となります。車利用が前提で駐車場確保を重視する世帯や、2SDK程度の間取りで十分という方に向いています。築年数の古さを理解した上で、立地や価格とのバランスを取りたい購入者に適しています。リノベーションを前提とした物件購入を考えている方や、将来的な住み替えを視野に入れた住まい選びをする方にも検討価値があります。管理や修繕への関心が高い方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「朝日第2三鷹マンション 4階」のよくある質問

「朝日第2三鷹マンション 4階」の販売価格は3,199万円、管理費は19,600円/月、修繕積立金は11,760円/月です。（2026年6月時点）

朝日第2三鷹マンション