アドグランデ三鷹 ウエストレジデンス
東京都三鷹市下連雀８丁目
アドグランデ三鷹 ウエストレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,864万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
+25%三鷹市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
三鷹市下連雀の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約1,378件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
102.5万円/㎡
10年前との比較
+61%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
アドグランデ三鷹 ウエストレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀８丁目
- 竣工
- 2013年6月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.685364, 139.566132
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドグランデ三鷹 ウエストレジデンスから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.5万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市下連雀８丁目５５１番８
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第六小学校小学校331m
- 杏林大学大学334m
- 三鷹市立第一小学校小学校511m
- 三鷹市立南浦小学校小学校554m
- 三鷹市立第一中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園三鷹新川保育所235m
- 南浦東保育園保育所251m
- 春ひな保育園保育所336m
- フィッシャー幼稚園幼稚園359m
- まなびの森保育園三鷹保育所401m
医療機関
- 医療法人社団佳仁会 三鷹第一クリニック診療所・内 外 乳腺外科 整外 消内 泌181m
- 医療法人財団 慈生会 野村病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科 腫瘍内科 内視鏡内科 血液内科 緩和ケア内科 漢方内科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 リハビリ科 放射線診断科 臨床検査科192m
- 杏林大学井の頭キャンパス診療所診療所・内 外 精280m
- 鳥山歯科医院歯科診療所・歯308m
- 新川通りＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外317m
福祉施設
- ソノラス・コート三鷹有料老人ホーム139m
- 三鷹市連雀地域包括支援センター相談所等の施設175m
- 介護老人保健施設 三鷹中央リハケアセンター介護保険等の施設275m
- サンシティ吉祥寺有料老人ホーム396m
- 介護医療院 篠原病院介護保険等の施設407m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館389m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館726m
- 杏林大学医学図書館図書館948m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
アドグランデ三鷹 ウエストレジデンスを持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。