産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟
東京都三鷹市上連雀8丁目1-25
JR中央線 三鷹駅 徒歩23分（1,798m）
産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟は、1965年3月竣工、地上4階・32戸の規模の集合住宅です。JR中央線三鷹駅から徒歩20分で、周辺は店舗兼住宅や共同住宅が並ぶ近隣商業地域に位置します。上連雀で取引された住戸の築年中央値2005年に対し、大きく築古の建物です。
産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,388万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
−27%三鷹市平均比
築61年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、55㎡なら推定価格3,388万円という目安です。上連雀の㎡単価中央値102.7万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.01%という下落率の影響が主な理由です。同じ1965年築の近隣建物では84.6万円/㎡から102.7万円/㎡の成約例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟 | 1965年 | 23分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹アパート | 1965年 | 22分 | 335戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第１アパート | 1965年 | 23分 | 32戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 芙蓉ビル | 1974年 | 32分 | 11戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第１アパートＢ棟 | 1965年 | 23分 | 32戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第３アパートＢ棟 | 1966年 | 20分 | 32戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均72.1万円/㎡に対して+42%です。
産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀8丁目1-25
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩23分（道路距離1,798m）
- 竣工
- 1965年3月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 南浦小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.688427, 139.557907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦小学校
- 三鷹市下連雀9-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.0万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市上連雀９丁目９１番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大成高等学校高等学校76m
- 三鷹市立南浦小学校小学校313m
- 三鷹市立第一中学校中学校372m
- 三鷹市立第七小学校小学校563m
- 三鷹市立第六小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- 三鷹若葉幼稚園幼稚園176m
- キッズガーデン三鷹上連雀保育所274m
- 第二椎の実子供の家保育所423m
- 中央保育園保育所457m
- 三鷹南浦西保育園保育所517m
医療機関
- 品川皮膚科クリニック診療所・皮34m
- 上連雀歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯204m
- 赤澤歯科医院歯科診療所・歯266m
- 永江歯科医院歯科診療所・歯 小歯273m
- 医療法人社団優育会 渡辺こどもクリニック診療所・小350m
福祉施設
- 介護サービスあっぷ障害者サービス施設200m
- ケアサポートあすなろ障害者サービス施設203m
- こもれび訪問介護事業所障害者サービス施設247m
- 花物語みたか介護保険等の施設377m
- ホームステーションらいふ三鷹有料老人ホーム426m
文化施設
- 三鷹市立三鷹図書館図書館355m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館671m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,137m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,316m
- 調布市立図書館深大寺分館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
産業住宅協会三鷹第１アパートＡ棟のよくある質問
周辺の建物
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