ルジェンテ・リベル荻窪
東京都杉並区南荻窪2丁目4-3
JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（1,089m）
ルジェンテ・リベル荻窪は、杉並区南荻窪2丁目に建つ地上4階建て・総戸数11戸の小規模マンションです。1990年3月竣工で、南荻窪の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。JR中央線西荻窪駅からは道路距離1089mを実測した徒歩14分です。
ルジェンテ・リベル荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,143万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
−14%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、50㎡なら推定4,143万円で、いずれも売り出し価格ではない目安です。この水準は南荻窪の㎡単価中央値と同じで、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。西荻窪駅で築年が近い建物は73.2万〜105.0万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ・リベル荻窪 | 1990年 | 14分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ローザ西荻窪 | 1990年 | 9分 | 15戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| エスカイア西荻窪第二 | 1990年 | 18分 | 14戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ウエストハイム | 1989年 | 6分 | 6戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| メインステージ西荻窪 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| リマック松庵 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| シティハイム善福寺 | 1989年 | 15分 | 10戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.5万円/㎡に対して-5%です。
ルジェンテ・リベル荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪2丁目4-3
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,089m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.697498, 139.608398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ・リベル荻窪から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区宮前３丁目５２３番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校326m
- 杉並区立荻窪小学校小学校392m
- 杉並区立宮前中学校中学校518m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校556m
- 東京都立西高等学校高等学校693m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南荻窪保育所273m
- たから幼稚園幼稚園383m
- 荻窪保育園保育所397m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所471m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所541m
医療機関
- まえじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科293m
- 医療法人社団厚洋会 長田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科308m
- 医療法人社団志明会 ナナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科347m
- 社会医療法人社団健友会 西荻窪診療所診療所・内科 小児科387m
- 豊島産婦人科診療所・産婦人科426m
福祉施設
- 宮前北児童館児童館102m
- プラム障害者サービス施設238m
- 日本リック訪問介護西荻事業所障害者サービス施設313m
- ケア24西荻相談所等の施設386m
- 杉並学園児童養護施設428m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館615m
- 杉並区立宮前図書館図書館985m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ・リベル荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
ルジェンテ・リベル荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。