エスカイア西荻窪第二
東京都杉並区桃井4丁目13-2
JR中央線 西荻窪駅 徒歩18分（1,402m）
エスカイア西荻窪第二は、桃井4丁目に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。1990年9月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は鑑定士により大規模高層マンションが多い住宅地域とされ、その中では戸数・階数ともに小さい部類に入ります。
エスカイア西荻窪第二の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,446万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
−23%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、60㎡換算で4,446万円が目安です。桃井の成約㎡単価の中央値83.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築古にあたります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この差が水準に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスカイア西荻窪第二 | 1990年 | 18分 | — | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ローザ西荻窪 | 1990年 | 9分 | 15戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル荻窪 | 1990年 | 14分 | 11戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ウエストハイム | 1989年 | 6分 | 6戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| リマック松庵 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| メインステージ西荻窪 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| シティハイム善福寺 | 1989年 | 15分 | 10戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.4万円/㎡に対して-4%です。
エスカイア西荻窪第二の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井4丁目13-2
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩18分（道路距離1,402m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.713791, 139.604294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスカイア西荻窪第二から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校364m
- 中央大学杉並高等学校高等学校440m
- 東京都立農芸高等学校高等学校482m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校485m
- 杉並区立三谷小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- すぎなみのぞみ保育園保育所25m
- コンビプラザ桃井保育園保育所218m
- 今川保育園保育所239m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所276m
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所334m
医療機関
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科216m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科242m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科281m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科299m
- 松井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科317m
福祉施設
- 今川児童館児童館246m
- グループホームきらら西荻窪介護保険等の施設265m
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設276m
- チャレンジ障害者サービス施設285m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設300m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館444m
- 杉並区立西荻図書館図書館681m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスカイア西荻窪第二のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
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