トップ西荻窪第４
東京都杉並区今川3丁目7-4
JR中央線 西荻窪駅 徒歩17分（1,351m）
トップ西荻窪第４は、1988年2月竣工、地上4階・総戸数26戸の小規模マンションです。西荻窪駅からは徒歩17分と距離があり、周辺は鑑定士の記載で大規模高層マンションが多い住宅地域とされています。今川3丁目に位置し、徒歩分は道路距離1351mの実測にもとづきます。
トップ西荻窪第４の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,023万円
65㎡は杉並区今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
−35%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,023万円という目安です。今川の成約㎡単価の中央値68.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1994年で、本建物より6年新しい点が差の一因です。同じ西荻窪駅で1988年前後の建物は73.2〜105.0万円/㎡の幅があり、駅からの距離差も反映されます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区今川の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ西荻窪第４ | 1988年 | 17分 | — | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| メゾン西荻 | 1988年 | 3分 | 133戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻窪オリエントコート | 1988年 | 7分 | 6戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ドウェル西荻窪 | 1988年 | 14分 | 5戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 日興パレス西荻窪ＰＡＲＴⅢ | 1988年 | 15分 | 22戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ソフィアコート南荻窪 | 1987年 | 11分 | 16戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| シティハイム善福寺 | 1989年 | 15分 | 10戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区今川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均87.1万円/㎡に対して-21%です。
トップ西荻窪第４の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区今川3丁目7-4
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩17分（道路距離1,351m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 三谷小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.714691, 139.602478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三谷小学校
- 杉並区上井草3-14-12
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ西荻窪第４から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校392m
- 東京都立農芸高等学校高等学校399m
- 中央大学杉並高等学校高等学校533m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校572m
- 杉並区立三谷小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所172m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 桃井保育所177m
- すぎなみのぞみ保育園保育所203m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所321m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所329m
医療機関
- 松井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科255m
- 秋山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科275m
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科312m
- 駒﨑医院診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科312m
- 宮下歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科360m
福祉施設
- チャレンジ障害者サービス施設248m
- 今川児童館児童館333m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設346m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設394m
- グループホームきらら西荻窪介護保険等の施設404m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館253m
- 杉並区立西荻図書館図書館827m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ西荻窪第４のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区今川の他の建物
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