エンゼルハイム荻窪
東京都杉並区松庵1丁目19-13
JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（1,115m）
エンゼルハイム荻窪は、杉並区松庵1丁目に建つ地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。1986年3月竣工で、JR中央線 西荻窪駅からは徒歩14分。駅距離は道路距離1115mの実測に基づく数字で、駅前立地よりも住宅地寄りの位置づけになります。
エンゼルハイム荻窪の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,679万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−30%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、55㎡換算で3,679万円が目安です。松庵の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で㎡単価中央値85.7万円/㎡のため、1986年竣工の本建物は築年の差が単価に表れています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が確認され、区全体の95.9万円/㎡との差もこの点で説明できます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム荻窪 | 1986年 | 14分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| エステート西荻 | 1986年 | 2分 | 40戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 日伸西荻プラザ | 1987年 | 1分 | 53戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| パレドール西荻窪 | 1985年 | 11分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ソフィアコート南荻窪 | 1987年 | 11分 | 16戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 西荻窪パークハウス | 1985年 | 12分 | 33戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 日興パレス西荻窪 | 1985年 | 15分 | 31戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均90.9万円/㎡に対して-6%です。
エンゼルハイム荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵1丁目19-13
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,115m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.696293, 139.595459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム荻窪から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区松庵２丁目５２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉成保育専門学校専修学校365m
- 杉並区立松庵小学校小学校479m
- 立教女学院高等学校高等学校579m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校583m
- 立教女学院中学校中学校625m
保育園・幼稚園
- 玉成幼稚園幼稚園343m
- 保育センターこどもの木かげ野のはな空のとり保育園保育所350m
- 松庵保育園保育所421m
- グローバルキッズ松庵園保育所421m
- アスク西荻南保育園保育所459m
医療機関
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科59m
- 石田外科医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科168m
- 千葉医院診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科269m
- 松庵内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 泌尿器科 循環器科 呼吸器科289m
- 医療法人社団 森谷医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科307m
福祉施設
- やすらぎの里松庵有料老人ホーム151m
- アライブ杉並松庵有料老人ホーム194m
- ゆかりサポート障害者サービス施設261m
- フォービスライフ松庵 英介護保険等の施設313m
- ライフコミューン杉並松庵有料老人ホーム316m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館469m
- 立教女学院短期大学図書館図書館708m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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