ロイヤルヒルズ西荻窪
東京都杉並区宮前3丁目35-15
JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（776m）
ロイヤルヒルズ西荻窪は、杉並区宮前3丁目に建つ総戸数21戸の小規模マンションです。1993年5月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、JR中央線 西荻窪駅までは徒歩10分、道路距離776mの実測にもとづく表示です。
ロイヤルヒルズ西荻窪の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,951万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−24%杉並区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円/㎡、68㎡換算で4,951万円が目安です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1993年築で、築1年あたり1.77%という下落率の影響が出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ西荻窪 | 1993年 | 10分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| サンパレス松庵 | 1993年 | 4分 | 35戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション荻窪館 | 1993年 | 13分 | 55戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| レクセル西荻窪 | 1994年 | 5分 | 38戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス上荻 | 1992年 | 15分 | 5戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| メインステージ西荻窪 | 1991年 | 13分 | 12戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ杉並善福寺 | 1995年 | 19分 | 42戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.0万円/㎡に対して-9%です。
ロイヤルヒルズ西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前3丁目35-15
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（道路距離776m）
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.698826, 139.605362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルヒルズ西荻窪から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻南１丁目４３２番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校283m
- 杉並区立神明中学校中学校428m
- 杉並区立荻窪小学校小学校696m
- 杉並区立西宮中学校中学校770m
- 東京都立西高等学校高等学校774m
保育園・幼稚園
- たから幼稚園幼稚園168m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所276m
- にじいろ保育園南荻窪保育所318m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所376m
- アスク西荻南保育園保育所489m
医療機関
- 医療法人社団志明会 ナナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科36m
- 社会医療法人社団健友会 西荻窪診療所診療所・内科 小児科95m
- 豊島産婦人科診療所・産婦人科121m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科173m
- 中川クリニック診療所・内科 循環器科243m
福祉施設
- 日本リック訪問介護西荻事業所障害者サービス施設13m
- プラム障害者サービス施設78m
- ケア24西荻相談所等の施設86m
- 宮前北児童館児童館359m
- 杉並学園児童養護施設401m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館860m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館926m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルヒルズ西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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