パークハイム西荻
東京都杉並区西荻北3丁目6-8
JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（258m）
パークハイム西荻は、JR中央線西荻窪駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数30戸・地上5階地下1階の建物です。1992年11月竣工で、西荻北の中古取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。30戸という小規模な構成が特徴です。
パークハイム西荻の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,275万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.0万円/㎡
−1%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は95.0万円/㎡、45㎡想定での推定価格は4,275万円です。これは西荻北の㎡単価中央値と同水準で、杉並区全体の95.9万円/㎡にもほぼ並びます。同じ駅で1992年前後に竣工した建物の成約単価は82.4万〜105.0万円/㎡に分布し、本建物の目安はその中位に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム西荻 | 1992年 | 4分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| メゾンドール西荻窪 | 1992年 | 4分 | 71戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| クレッセント西荻窪 | 1992年 | 5分 | 28戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ユニアス西荻南ビル | 1992年 | 5分 | 11戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス上荻 | 1992年 | 15分 | 5戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ西荻窪 | 1993年 | 10分 | 21戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ルジェンテ・リベル荻窪 | 1990年 | 14分 | 11戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.4万円/㎡に対して+5%です。
パークハイム西荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北3丁目6-8
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩4分（道路距離258m）
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.704338, 139.597458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム西荻から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥女子中学校中学校353m
- 吉祥女子高等学校高等学校376m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校452m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校610m
- 杉並区立松庵小学校小学校618m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所108m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園257m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所333m
- パピーナ西荻北保育園保育所365m
- 西荻学園幼稚園幼稚園366m
医療機関
- ますだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科14m
- ちぎら医院診療所・内科 小児科 皮膚科47m
- 木内歯科医院歯科診療所・歯科49m
- 柳沢クリニック診療所・内科 精神科 神経科50m
- にしわき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科77m
福祉施設
- サキステラホーム障害者サービス施設138m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設168m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設212m
- ローベル西荻窪有料老人ホーム215m
- 居宅・同行援護事業所アンサンブル障害者サービス施設219m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館859m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,252m
- 杉並区立今川図書館図書館1,269m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,375m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム西荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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