ベルハイム西荻窪
東京都杉並区西荻北3丁目13-7
JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（324m）
ベルハイム西荻窪は、西荻窪駅から徒歩5分の位置に建つ地上4階・総戸数29戸の小規模マンションです。1983年2月竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域にあたります。近隣商業地域に指定され、駅至近ながら住宅地の性格が残る一角です。
ベルハイム西荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,645万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−16%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、45㎡換算で3,645万円が目安です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件が約9年築古であることが影響しています。同じ駅の1983〜1984年築では73.2万〜105.0万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム西荻窪 | 1983年 | 5分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ユースフル西荻 | 1983年 | 5分 | 54戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション松庵 | 1983年 | 5分 | 23戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パークハイム南荻窪 | 1983年 | 10分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 西荻窪タウンホーム | 1983年 | 11分 | 6戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 善福寺タウンホーム | 1984年 | 14分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 | 1984年 | 14分 | 66戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.8万円/㎡に対して+11%です。
ベルハイム西荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北3丁目13-7
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩5分（道路距離324m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.704758, 139.597076
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム西荻窪から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥女子中学校中学校316m
- 吉祥女子高等学校高等学校333m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校476m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校573m
- 杉並区立荻窪中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所162m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所314m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園314m
- 西荻学園幼稚園幼稚園389m
- パピーナ西荻北保育園保育所393m
医療機関
- にしわき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科36m
- ますだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 柳沢クリニック診療所・内科 精神科 神経科59m
- 木内歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 医療法人社団北辰会 西荻司ビルクリニック診療所・内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 アレルギー科 胃腸科 循環器科68m
福祉施設
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設166m
- 居宅・同行援護事業所アンサンブル障害者サービス施設172m
- ローベル西荻窪有料老人ホーム177m
- サキステラホーム障害者サービス施設179m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設225m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館871m
- 杉並区立今川図書館図書館1,230m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,303m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム西荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
ベルハイム西荻窪の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。