西荻窪タウンホーム
東京都杉並区西荻南１丁目
西荻窪駅 徒歩11分（836m）
西荻窪タウンホームは、西荻窪駅から徒歩11分の西荻南１丁目に建つ、地上2階・総戸数6戸の小規模な建物です。1983年8月の竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の区域に含まれます。
西荻窪タウンホームの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,053万円
40㎡は杉並区西荻南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−20%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡で、40㎡の場合の推定価格は3,053万円です。西荻南の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の背景にあります。築1年あたり1.77%の下落率で見た目安の水準で、同じ駅で1983〜1984年築の建物の成約は73.2万〜105.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻南の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西荻窪タウンホーム | 1983年 | 11分 | — | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ユースフル西荻 | 1983年 | 5分 | 54戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション松庵 | 1983年 | 5分 | 23戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| パークハイム南荻窪 | 1983年 | 10分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 西荻日伸ハイツ | 1984年 | 3分 | 33戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 善福寺タウンホーム | 1984年 | 14分 | 23戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン杉並宮前 | 1984年 | 14分 | 66戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区西荻南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.8万円/㎡に対して+25%です。
西荻窪タウンホームの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻南１丁目
- 最寄駅
- 西荻窪駅 徒歩11分（道路距離836m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- その他
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第四小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.698071, 139.602768
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第四小学校
- 杉並区西荻南1-8-16
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西荻窪タウンホームから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻南１丁目４３２番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校46m
- 杉並区立西宮中学校中学校617m
- 杉並区立神明中学校中学校676m
- 東京都立西高等学校高等学校722m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校775m
保育園・幼稚園
- たから幼稚園幼稚園134m
- アスク西荻南保育園保育所243m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所271m
- 小学館アカデミーにしおぎ南保育園保育所385m
- 大宮前保育園保育所398m
医療機関
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科217m
- 医療法人社団志明会 ナナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科230m
- 豊島産婦人科診療所・産婦人科236m
- まえかわ歯科医院歯科診療所・歯科245m
- 中川クリニック診療所・内科 循環器科262m
福祉施設
- 日本リック訪問介護西荻事業所障害者サービス施設239m
- ケア24西荻相談所等の施設252m
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム312m
- プラム障害者サービス施設318m
- エアリケアチーム株式会社障害者サービス施設344m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館650m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,121m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西荻窪タウンホームのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻南の他の建物
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