テラス久我山
東京都杉並区久我山3丁目17-6
京王井の頭線 久我山駅 徒歩6分（429m）
テラス久我山は、久我山駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ、総戸数27戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層地の条件下にあり、駅近でありながら高層の建物が建てられない区域に位置します。
テラス久我山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,396万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
−17%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡、55㎡換算で推定4,396万円が目安です。久我山の成約中央値88.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、1996年9月竣工の本物件がそれより築古なためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス久我山 | 1996年 | 6分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| 久我山ハイツ | 1996年 | 1分 | 11戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| コート宮前 | 1996年 | 14分 | 36戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| コート久我山 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ローザス | 1994年 | 12分 | 32戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ハウス久我山 | 1999年 | 4分 | 29戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セザール杉並宮前 | 2002年 | 14分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
テラス久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山3丁目17-6
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩6分（道路距離429m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.686424, 139.596924
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス久我山から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.2万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区久我山四丁目２３８番３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學久我山高等学校高等学校365m
- 國學院大學久我山中学校中学校411m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校513m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校629m
- 杉並区立西宮中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- パピーナ久我山保育園保育所220m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山保育所267m
- 久我山幼稚園幼稚園270m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所314m
- Ｐｉｃｏナーサリ玉川上水公園保育所395m
医療機関
- 柳下クリニック診療所・内科 循環器科 リハビリテーション科49m
- 久我山クリニック診療所・内科 外科 内視鏡 乳腺外科 消化器外科101m
- 鈴木三郎歯科歯科診療所・歯科122m
- 杉並協同クリニック診療所・内科 外科 整形外科 泌尿器科 胃腸科 肛門科155m
- たがみ小児科診療所・小児科167m
福祉施設
- 希望ホーム障害者サービス施設208m
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設471m
- ケア24久我山相談所等の施設483m
- ハートランド・エミシア久我山有料老人ホーム484m
- さんじゅ久我山介護保険等の施設486m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館768m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,052m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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