ハウス久我山
東京都杉並区久我山3丁目35-2
京王井の頭線 久我山駅 徒歩4分（310m）
ハウス久我山は、久我山駅から徒歩4分に建つ地上3階・地下1階、総戸数29戸の小規模マンションです。1999年2月竣工で、久我山の中古成約住戸の築年中央値2002年より数年古い部分に位置します。第１種中高層住居専用地域で、高さを抑えた造りが特徴です。
ハウス久我山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,636万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.3万円/㎡
−12%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.3万円/㎡、55㎡換算で推定4,636万円が目安です。久我山の成約中央値88.9万円/㎡を下回る水準で、これは成約住戸の築年中央値より築年が古いことが主な要因です。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても低めですが、同じ駅の1996年築前後の建物と近い範囲に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス久我山 | 1999年 | 4分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ランドステージ久我山 | 2001年 | 8分 | 20戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セザール杉並宮前 | 2002年 | 14分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| スターロワイヤル久我山 | 2002年 | 1分 | 25戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| コート宮前 | 1996年 | 14分 | 36戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 久我山ハイツ | 1996年 | 1分 | 11戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ローザス | 1994年 | 12分 | 32戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
ハウス久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山3丁目35-2
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩4分（道路距離310m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.687767, 139.596069
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス久我山から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.2万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区久我山四丁目２３８番３外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學久我山高等学校高等学校455m
- 國學院大學久我山中学校中学校472m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校521m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校660m
- 杉並区立西宮中学校中学校736m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山保育所129m
- 久我山幼稚園幼稚園145m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所252m
- パピーナ久我山保育園保育所383m
- 久我山保育園保育所497m
医療機関
- 久我山クリニック診療所・内科 外科 内視鏡 乳腺外科 消化器外科74m
- 鈴木三郎歯科歯科診療所・歯科159m
- 柳下クリニック診療所・内科 循環器科 リハビリテーション科159m
- 医療法人社団恵朋会 柚朋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科160m
- たがみ小児科診療所・小児科204m
福祉施設
- 希望ホーム障害者サービス施設288m
- ハートランド・エミシア久我山有料老人ホーム316m
- ケア24久我山相談所等の施設322m
- さんじゅ久我山介護保険等の施設326m
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設528m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館650m
- 立教女学院短期大学図書館図書館893m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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