セザール杉並宮前
東京都杉並区宮前4丁目32-16
京王井の頭線 久我山駅 徒歩14分（1,088m）
セザール杉並宮前は、2002年5月竣工・19戸の小規模マンションです。久我山駅からは徒歩14分と距離がありますが、周辺は中低層の営業所と共同住宅が混在する第２種住居地域で、容積率200%の落ち着いた建て詰まりの中に位置します。
セザール杉並宮前の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,807万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.4万円/㎡
−11%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は85.4万円/㎡で、68㎡なら推定5,807万円という目安です。宮前の成約中央値82.4万円/㎡をやや上回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物が2年新しいためです。同じ久我山駅の同年築は88.9万円/㎡前後で、その水準は下回ります。杉並区全体の95.9万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール杉並宮前 | 2002年 | 14分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| スターロワイヤル久我山 | 2002年 | 1分 | 25戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ダイナシティ久我山 | 2004年 | 13分 | 28戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| セボン久我山セデュール | 2002年 | 7分 | 46戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| パークホームズ杉並宮前桜景邸 | 2008年 | 12分 | 48戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 藤和久我山ホームズ | 2003年 | 6分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| コート宮前 | 1996年 | 14分 | 36戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-7%です。
セザール杉並宮前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前4丁目32-16
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩14分（道路距離1,088m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.694546, 139.604584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール杉並宮前から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.3万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区宮前４丁目１２０番９
この標準地の周辺の状況
中低層の営業所、共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立西高等学校高等学校302m
- 杉並区立西宮中学校中学校343m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校461m
- 杉並区立宮前中学校中学校548m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所157m
- 大宮前保育園保育所306m
- たから幼稚園幼稚園350m
- アスク西荻南保育園保育所455m
- アウル宮前保育園保育所550m
医療機関
- 宮前須田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科108m
- スダデンタルクリニック歯科診療所・歯科109m
- 医療法人社団東仁会 久我山腎クリニック診療所・人工透析内科194m
- 松﨑医院診療所・内科 小児科 皮膚科 胃腸科 循環器科228m
- 医療法人社団 君真光 寺田病院病院・内科239m
福祉施設
- 杉並学園児童養護施設82m
- アリア久我山有料老人ホーム151m
- ミモザ久我山介護保険等の施設154m
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム237m
- 宮前児童館児童館308m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館536m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館896m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール杉並宮前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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