グレイス
東京都杉並区久我山2丁目13-4
京王井の頭線 久我山駅 徒歩6分（439m）
グレイスは、京王井の頭線久我山駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数12戸の小規模マンションです。1982年4月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。所在地は近隣商業地域で、鑑定評価では中高層の共同住宅や事務所ビルが並ぶ地域とされています。
グレイスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,431万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−35%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、55㎡換算で推定3,431万円という目安です。久我山の成約㎡単価の中央値88.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より20年新しい点が影響しています。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス | 1982年 | 6分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ハイネス久我山 | 1981年 | 4分 | 17戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セントヒルズ久我山 | 1984年 | 11分 | 24戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| シンエイマンション | 1981年 | 4分 | 7戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ドウェル久我山 | 1977年 | 12分 | 14戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ハイライフ久我山 | 1981年 | 7分 | 5戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ビレッジ久我山 | 1981年 | 7分 | 9戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
グレイスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山2丁目13-4
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩6分（道路距離439m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.685448, 139.599243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区久我山１丁目３７０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學久我山高等学校高等学校479m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校481m
- 國學院大學久我山中学校中学校553m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校651m
- 杉並区立久我山小学校小学校656m
保育園・幼稚園
- パピーナ久我山保育園保育所72m
- Ｐｉｃｏナーサリ玉川上水公園保育所278m
- 上高井戸保育園保育所325m
- 久我山保育園保育所392m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所398m
医療機関
- 詫摩整形外科診療所・整形外科8m
- あきやま内科クリニック診療所・内科 脳神経内科37m
- 耳鼻咽喉科ひかりクリニック診療所・耳鼻咽喉科39m
- たかまつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科44m
- 村上内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科80m
福祉施設
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設345m
- 希望ホーム障害者サービス施設376m
- 久我山病院無料低額診療施設424m
- 介護老人保健施設ろうけん くがやま介護保険等の施設425m
- 久我山園介護保険等の施設471m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館856m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,273m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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