グレイス久我山
東京都杉並区久我山4丁目41-21
京王井の頭線 久我山駅 徒歩10分（744m）
グレイス久我山は、京王井の頭線久我山駅から徒歩10分の久我山4丁目に建つ、地上2階建て・総戸数8戸の小規模マンションです。1990年9月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建物が中心の区域に位置します。
グレイス久我山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,953万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
−25%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡、55㎡換算で3,953万円が目安です。久我山の成約中央値88.9万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値は2002年で、本物件はそれより12年古い計算になります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向が確認され、同駅の1987〜1996年築の建物も82.4〜88.9万円/㎡で取引されています。なお推定値には階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス久我山 | 1990年 | 10分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| 大京ビル | 1992年 | 7分 | 9戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・ローザス | 1994年 | 12分 | 32戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パール内田 | 1987年 | 4分 | 8戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| セントヒルズ久我山 | 1984年 | 11分 | 24戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| コート久我山 | 1995年 | 4分 | 27戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| コート宮前 | 1996年 | 14分 | 36戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
グレイス久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山4丁目41-21
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩10分（道路距離744m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.692574, 139.596085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス久我山から最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区久我山４丁目１４４番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校266m
- 玉成保育専門学校専修学校371m
- 杉並区立西宮中学校中学校501m
- 立教女学院中学校中学校605m
- 立教女学院高等学校高等学校627m
保育園・幼稚園
- 保育センターこどもの木かげ野のはな空のとり保育園保育所387m
- 玉成幼稚園幼稚園390m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山保育所421m
- 久我山幼稚園幼稚園421m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所454m
医療機関
- 特別養護老人ホームかえで園 医務室診療所・内科 外科236m
- 久我山あおぞら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科247m
- 医療法人社団 森谷医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科318m
- 石田外科医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科330m
- 髙橋胃腸科外科診療所・内科 外科 整形外科 皮膚泌尿科 胃腸科374m
福祉施設
- フォービスライフ松庵 英介護保険等の施設110m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン久我山有料老人ホーム174m
- かえで園介護保険等の施設234m
- ハートランド・エミシア久我山有料老人ホーム271m
- ケア24久我山相談所等の施設401m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館262m
- 立教女学院短期大学図書館図書館672m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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