グランデュール富士見ヶ丘
東京都杉並区宮前4丁目26-20
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩14分（1,059m）
グランデュール富士見ヶ丘は、杉並区宮前4丁目に建つ地上5階・総戸数26戸の小規模マンションです。2005年9月竣工で、京王井の頭線 富士見ヶ丘駅からは徒歩14分。宮前中学校が149mと近く、医療機関や保育所も100m台に集まる位置にあります。
グランデュール富士見ヶ丘の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
6,124万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−6%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡、68㎡換算で6,124万円が目安です。宮前の成約中央値82.4万円/㎡を上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい築年が単価の差に表れています。同じ駅の2006〜2007年築は88.9〜91.4万円/㎡で、ほぼその範囲内です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデュール富士見ヶ丘 | 2005年 | 14分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プレジール杉並宮前 | 2005年 | 11分 | 11戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006年 | 9分 | 33戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| プラウド富士見ヶ丘 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク上高井戸 | 2007年 | 8分 | 33戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| コアロード杉並富士見ヶ丘 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン杉並宮前 | 2003年 | 18分 | 68戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.2万円/㎡に対して-9%です。
グランデュール富士見ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前4丁目26-20
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩14分（道路距離1,059m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.692577, 139.608887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデュール富士見ヶ丘から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.4万円/㎡
+9%前年比
東京都杉並区宮前一丁目４７番１３
この標準地の周辺の状況
中規模事務所、店舗、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立宮前中学校中学校149m
- 東京都立西高等学校高等学校349m
- 杉並区立荻窪小学校小学校357m
- 杉並区立西宮中学校中学校655m
- 杉並区立久我山小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- アウル宮前保育園保育所130m
- アイグラン保育園久我山保育所484m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園502m
- 宮前保育園保育所507m
- 宮前おおぞら保育園保育所524m
医療機関
- 医療法人社団晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科103m
- 医療法人社団 晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科103m
- 井の頭通りクリニック診療所・内科 放射線科162m
- 藤本矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科168m
- 松﨑医院診療所・内科 小児科 皮膚科 胃腸科 循環器科222m
福祉施設
- トラストガーデン杉並宮前有料老人ホーム112m
- グループホームふくろう宮前介護保険等の施設125m
- 小規模多機能ふくろう宮前介護保険等の施設131m
- よりみちくらぶ ヤギのサンダル児童福祉サービス施設277m
- ミモザ久我山介護保険等の施設351m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館574m
- 杉並区立宮前図書館図書館904m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデュール富士見ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
グランデュール富士見ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。