ブランズ富士見ヶ丘
東京都杉並区久我山2丁目1-31
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩7分（495m）
ブランズ富士見ヶ丘は、京王井の頭線富士見ヶ丘駅から徒歩7分に建つ地上6階・総戸数28戸の中規模マンションです。2014年7月竣工で、久我山の成約住戸の築年中央値である2002年より新しい部類に入ります。小学校が115mと近い位置関係も特徴です。
ブランズ富士見ヶ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,047万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.9万円/㎡
+15%杉並区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は109.9万円/㎡、55㎡換算で推定6,047万円という目安です。久我山の㎡単価中央値88.9万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る水準で、築2014年という比較的新しい築年が主な理由です。ただし同駅・同築年帯の成約は82.4〜91.4万円/㎡に分布し、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ富士見ヶ丘 | 2014年 | 7分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ブリリア久我山 | 2014年 | 9分 | 30戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク富士見ヶ丘 | 2011年 | 9分 | 30戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| プラウド富士見ヶ丘 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク上高井戸 | 2007年 | 8分 | 33戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006年 | 9分 | 33戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| プレジール杉並宮前 | 2005年 | 11分 | 11戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.1万円/㎡に対して+1%です。
ブランズ富士見ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山2丁目1-31
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩7分（道路距離495m）
- 竣工
- 2014年7月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.680676, 139.606552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ富士見ヶ丘から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高井戸西１丁目９９０番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立富士見丘小学校小学校115m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校254m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校380m
- 杉並区立久我山小学校小学校653m
- 杉並区立高井戸小学校小学校840m
保育園・幼稚園
- 宝陽幼稚園幼稚園224m
- 杉並大宙みたけ保育園保育所380m
- まなびの森保育園高井戸保育所398m
- 烏山北保育園保育所556m
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所638m
医療機関
- 朋愛内科医院診療所・内科 小児科 胃腸科 循環器科 呼吸器科126m
- 朋愛歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 社会福祉法人 浴風会 浴風会病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 精神科 神経内科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 歯科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 代謝内科180m
- 浴風会 第三南陽園診察室診療所・内科256m
- 浴風会 松風園診察室診療所・内科256m
福祉施設
- 高井戸西児童館児童館86m
- 浴風会病院無料低額診療施設187m
- 老健くぬぎ介護保険等の施設195m
- 第二南陽園介護保険等の施設228m
- 浴風会グループホームひまわり介護保険等の施設264m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,425m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ富士見ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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