ピア久我山
東京都杉並区久我山2丁目1-26
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩6分（422m）
ピア久我山は、京王井の頭線富士見ヶ丘駅から徒歩6分に立つ、22戸・地上4階建ての中規模マンションです。1990年竣工で、駅周辺の同年代の建物と同じ世代にあたります。第２種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の低層寄りの街並みの中にあります。
ピア久我山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,953万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
−25%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
久我山の中古成約は㎡単価の中央値が88.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2002年です。本物件は1990年竣工とそれより12年古く、杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。推定㎡単価71.9万円/㎡、55㎡で推定3,953万円という目安は、この築年差が主な要因です。売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピア久我山 | 1990年 | 6分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ富士見ヶ丘 | 1992年 | 6分 | 17戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ペガサスマンション富士見ヶ丘 | 1987年 | 10分 | 16戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| セザール久我山 | 1995年 | 4分 | 17戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス | 1998年 | 11分 | 27戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ | 1985年 | 9分 | 46戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| アートイン杉並 | 1985年 | 10分 | 28戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.1万円/㎡に対して+1%です。
ピア久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山2丁目1-26
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩6分（道路距離422m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.681313, 139.606430
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピア久我山から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区高井戸西１丁目９９０番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立富士見丘中学校中学校183m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校186m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校448m
- 杉並区立久我山小学校小学校582m
- 杉並区立高井戸小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 宝陽幼稚園幼稚園296m
- まなびの森保育園高井戸保育所439m
- 杉並大宙みたけ保育園保育所447m
- 烏山北保育園保育所597m
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所599m
医療機関
- 朋愛歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 朋愛内科医院診療所・内科 小児科 胃腸科 循環器科 呼吸器科111m
- 社会福祉法人 浴風会 浴風会病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 精神科 神経内科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 歯科 耳鼻いんこう科 リハビリ科 代謝内科208m
- 浴風会 松風園診察室診療所・内科247m
- 浴風会 第三南陽園診察室診療所・内科247m
福祉施設
- 高井戸西児童館児童館44m
- 浴風会病院無料低額診療施設212m
- 第二南陽園介護保険等の施設217m
- 老健くぬぎ介護保険等の施設220m
- 浴風会グループホームひまわり介護保険等の施設267m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,486m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピア久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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