藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ
東京都杉並区高井戸西3丁目15-7
京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩9分（650m）
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズは、京王井の頭線富士見ヶ丘駅から徒歩9分の高井戸西3丁目に建つ、地上5階・46戸の中規模マンションです。1985年竣工で、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,158万円
60㎡は杉並区高井戸西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−28%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡で、60㎡なら4,158万円程度が目安です。高井戸西の成約㎡単価の中央値90.4万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1985年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率を当てた推定のため差が出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸西の成約㎡単価の中央値（90.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
富士見ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ | 1985年 | 9分 | — | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| アートイン杉並 | 1985年 | 10分 | 28戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 美和プラザ富士見ヶ丘 | 1984年 | 7分 | 41戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ピア久我山 | 1990年 | 6分 | 22戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| マック富士見ヶ丘コート | 1985年 | 11分 | 12戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ富士見ヶ丘 | 1992年 | 6分 | 17戸 | 高井戸西 | 90.4万円/㎡ |
| ハイネス富士見ヶ丘 | 1977年 | 2分 | 82戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
杉並区高井戸西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.7万円/㎡に対して+6%です。
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸西3丁目15-7
- 最寄駅
- 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩9分（道路距離650m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,575人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.687794, 139.609909
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立久我山小学校小学校347m
- 東京ゴルフ専門学校専修学校589m
- 杉並区立宮前中学校中学校595m
- 東京都立西高等学校高等学校626m
- 杉並区立高井戸小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園79m
- 久我山東保育園保育所264m
- アイグラン保育園久我山保育所366m
- ヴィラまなびの森保育園高井戸保育所377m
- ポピンズナーサリースクール久我山保育所403m
医療機関
- 医療法人社団竜和会 嶋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科40m
- ささき医院診療所・内科 消化器 肝臓内科 小児科 外科208m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科216m
- ふじみ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科279m
- 新井皮膚科医院診療所・皮膚科279m
福祉施設
- たまほ～む障害者サービス施設57m
- パステルプチプレイグランド児童発達支援センター116m
- 宮前ホーム障害者サービス施設243m
- シニアーズハウス久我山有料老人ホーム334m
- ケアマックス杉並障害者サービス施設439m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館904m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,158m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸西の他の建物
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