テラス浜田山ガーデニア
東京都杉並区浜田山4丁目28-1
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩9分（672m）
テラス浜田山ガーデニアは、浜田山駅から徒歩9分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上3階・総戸数41戸の低層マンションです。1979年5月竣工で、建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制の下、中規模戸建と共同住宅が混在する一帯に位置します。
テラス浜田山ガーデニアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,491万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−24%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、75㎡換算で推定5,491万円が目安です。浜田山の成約中央値112.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が20年以上古いためです。杉並区の成約から得られた築1年あたり1.77%の下落率が効いています。同じ駅の1977〜1980年築では90.4万〜112.0万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス浜田山ガーデニア | 1979年 | 9分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 千代田マンション浜田山 | 1980年 | 7分 | 11戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978年 | 9分 | 27戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| 浜田山タウンホーム | 1980年 | 16分 | 17戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| パークハイツ杉並 | 1980年 | 19分 | 16戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 浜田山タウンホーム2 | 1980年 | 9分 | 17戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| クレール浜田山 | 1977年 | 7分 | 24戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.7万円/㎡に対して+9%です。
テラス浜田山ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山4丁目28-1
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩9分（道路距離672m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 浜田山小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.685020, 139.631058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス浜田山ガーデニアから最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区浜田山４丁目１０３６番１
この標準地の周辺の状況
中規模戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立浜田山小学校小学校168m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校499m
- 高千穂大学大学672m
- 杉並区立杉並第二小学校小学校895m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校915m
保育園・幼稚園
- 杉並の家保育園保育所171m
- 杉並の家ことり保育園保育所245m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 浜田山保育所253m
- にじいろ保育園浜田山保育所274m
- ピノキオ幼児舎浜田山保育園保育所360m
医療機関
- おおたにクリニック診療所・内科 小児科 リウマチ科 糖尿病内科 代謝内科98m
- 岩瀬医院診療所・皮膚科179m
- 林歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科210m
- ニューハート・ワタナベ国際病院病院・内科 循環器内科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 内分泌外科 放射線科 麻酔科241m
- 山中医院診療所・内科 小児科257m
福祉施設
- ソナーレ浜田山有料老人ホーム344m
- てんぐるま障害者サービス施設396m
- スギコーデイサロン浜田山障害者サービス施設600m
- かいとー障害者サービス施設601m
- アライブ浜田山有料老人ホーム669m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館629m
- 杉並区立高井戸図書館図書館858m
- 杉並区立永福図書館図書館997m
- 杉並区立成田図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス浜田山ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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