ガーデンホーム永福
東京都杉並区成田東1丁目9-1
京王井の頭線 西永福駅 徒歩19分（1,446m）
ガーデンホーム永福は、成田東1丁目に建つ地上3階・総戸数22戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な区画に位置します。西永福駅からは道路距離1446mを実測した徒歩19分です。
ガーデンホーム永福の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,002万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
−5%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,002万円という目安です。成田東の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1996年11月竣工の本物件より新しい点が影響します。杉並区では築1年あたり1.77%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム永福 | 1996年 | 19分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| イトーピア浜田山ＵＲＢＡＮＤＵＯ | 1997年 | 4分 | 46戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 浜田山ウエストガーデン | 1995年 | 12分 | 31戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| 朝日マンション西永福 | 1999年 | 4分 | 44戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| ルーブル永福町 | 1991年 | 3分 | 30戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003年 | 22分 | 54戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ浜田山ガーデンズ | 1997年 | 7分 | 50戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均98.4万円/㎡に対して+8%です。
ガーデンホーム永福の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東1丁目9-1
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩19分（道路距離1,446m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 東田小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.688572, 139.639832
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東田小学校
- 杉並区成田東1-21-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホーム永福から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区成田東１丁目５６１番９
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松ノ木中学校中学校219m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校296m
- 杉並区立東田小学校小学校343m
- 東京立正短期大学短期大学629m
- 東京立正中学校中学校644m
保育園・幼稚園
- もりのなかま保育園 松ノ木園保育所213m
- 杉並ゆりかご保育園保育所309m
- にじのいるか保育園杉並松の木保育所351m
- Ｐｉｃｏナーサリ和田堀公園保育所507m
- 杉並東洋幼稚園幼稚園520m
医療機関
- 医療法人社団誠栄会 石井こども・内科循環器科クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科78m
- 医療法人社団功千会 真砂歯科クリニック歯科診療所・歯科202m
- 寺山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科383m
- いばた歯科歯科診療所・歯科435m
- 今関医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科 胃腸科 胃腸科 肛門科 内科472m
福祉施設
- グループホームなごみ松ノ木介護保険等の施設315m
- 放課後等デイサービス びびっと児童福祉サービス施設543m
- ケア24松ノ木相談所等の施設619m
- 小規模多機能型居宅介護支援事業所事業所ハートフル成田東介護保険等の施設637m
- 看護小規模多機能 荻窪の家介護保険等の施設641m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館657m
- 杉並区立成田図書館図書館755m
- 杉並区立永福図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホーム永福のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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