グランシュテル杉並善福寺川公園
東京都杉並区成田東2丁目39-27
京王井の頭線 西永福駅 徒歩22分（1,716m）
グランシュテル杉並善福寺川公園は、成田東2丁目に建つ地上5階・54戸の中規模マンションです。周囲は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の建物が中心の一帯にあります。西永福駅からは徒歩22分と、駅距離のある立地です。
グランシュテル杉並善福寺川公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,662万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.0万円/㎡
+7%杉並区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は103.0万円/㎡、55㎡で5,662万円が目安です。成田東の成約中央値106.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し本物件が2003年3月竣工で、築1年あたり1.77%の下落が働くためです。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003年 | 22分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| パークハイム浜田山ヴィクレアール | 2001年 | 3分 | 40戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 朝日マンション西永福 | 1999年 | 4分 | 44戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| レイヤーズハウス杉並善福寺川公園 | 2008年 | 16分 | 14戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 浜田山ウエストガーデン | 1995年 | 12分 | 31戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| グローリオ浜田山 | 2001年 | 5分 | 24戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム永福 | 1996年 | 19分 | 22戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.6万円/㎡に対して+6%です。
グランシュテル杉並善福寺川公園の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東2丁目39-27
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩22分（道路距離1,716m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.690857, 139.634216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシュテル杉並善福寺川公園から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区成田西３丁目８７６番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第二小学校小学校308m
- 杉並区立東田小学校小学校428m
- 杉並区立東田中学校中学校435m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校581m
- 杉並区立浜田山小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- うぃず成田東保育園保育所150m
- 成田保育園保育所270m
- 杉並区立成田西子供園幼稚園389m
- ゆめの樹保育園なりたにし保育所407m
- 成田コスモ保育園保育所452m
医療機関
- おだクリニック診療所・麻酔科85m
- 後藤歯科クリニック歯科診療所・歯科88m
- 今関医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科 胃腸科 胃腸科 肛門科 内科133m
- 医療法人社団明笙会 たけうち内科診療所・内科 小児科 胃腸科261m
- いばた歯科歯科診療所・歯科351m
福祉施設
- 特定非営利活動法人在宅介護福祉センター浜田山障害者サービス施設222m
- 子ども・子育てプラザ成田西児童館316m
- ケア24成田相談所等の施設399m
- 小規模多機能型居宅介護支援事業所事業所ハートフル成田東介護保険等の施設401m
- 地域密着型特別養護老人ホームハートフル成田東介護保険等の施設411m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館559m
- 高千穂大学図書館図書館928m
- 杉並区立永福図書館図書館1,270m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシュテル杉並善福寺川公園のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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