レイヤーズハウス杉並善福寺川公園
東京都杉並区成田東2丁目23-1
京王井の頭線 西永福駅 徒歩16分（1,237m）
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園は、成田東2丁目に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、地上3階・地下1階という低層の構成になっています。鑑定士も周辺を中規模程度の一般住宅が多い住宅地域と評価しています。
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,187万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.5万円/㎡
+17%杉並区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.5万円/㎡で、成田東の成約中央値106.7万円/㎡を上回る目安です。この地区の取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本物件は2008年3月竣工と新しく、築年1年あたり1.77%の下落率が単価差に反映されています。同じ駅で2007年築の建物が112.0万円/㎡で成約している点とも近い水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レイヤーズハウス杉並善福寺川公園 | 2008年 | 16分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| フォルム浜田山 | 2007年 | 8分 | 47戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003年 | 22分 | 54戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| パークホームズ西永福 | 2015年 | 6分 | 46戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007年 | 8分 | 45戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 2015年 | 17分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 朝日マンション西永福 | 1999年 | 4分 | 44戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均105.7万円/㎡に対して+1%です。
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東2丁目23-1
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩16分（道路距離1,237m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 東田小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.687675, 139.636520
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東田小学校
- 杉並区成田東1-21-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区成田東１丁目５６１番９
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松ノ木中学校中学校410m
- 杉並区立東田小学校小学校481m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校569m
- 高千穂大学大学574m
- 杉並区立浜田山小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- もりのなかま保育園 松ノ木園保育所483m
- 杉並の家保育園保育所531m
- うぃず成田東保育園保育所553m
- 杉並ゆりかご保育園保育所563m
- 成田保育園保育所576m
医療機関
- 後藤歯科クリニック歯科診療所・歯科384m
- 医療法人社団誠栄会 石井こども・内科循環器科クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科384m
- 今関医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科 胃腸科 胃腸科 肛門科 内科391m
- おだクリニック診療所・麻酔科490m
- 岩瀬医院診療所・皮膚科496m
福祉施設
- 特定非営利活動法人在宅介護福祉センター浜田山障害者サービス施設622m
- グループホームなごみ松ノ木介護保険等の施設630m
- 子ども・子育てプラザ成田西児童館653m
- 小規模多機能型居宅介護支援事業所事業所ハートフル成田東介護保険等の施設677m
- 看護小規模多機能 荻窪の家介護保険等の施設686m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館532m
- 杉並区立成田図書館図書館831m
- 杉並区立永福図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レイヤーズハウス杉並善福寺川公園のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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