シティハウス浜田山ガーデン
東京都杉並区浜田山4丁目5-30
京王井の頭線 西永福駅 徒歩8分（591m）
シティハウス浜田山ガーデンは、京王井の頭線西永福駅から徒歩8分に立つ2007年8月竣工、総戸数45戸のマンションです。地上4階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域という建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制がその規模を形づくっています。
シティハウス浜田山ガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,017万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.2万円/㎡
+25%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は120.2万円/㎡、75㎡換算で推定9,017万円が目安です。浜田山の成約中央値112.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は2007年築で、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると、築浅側に位置する分が単価差に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007年 | 8分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| フォルム浜田山 | 2007年 | 8分 | 47戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| レイヤーズハウス杉並善福寺川公園 | 2008年 | 16分 | 14戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 朝日マンション西永福 | 1999年 | 4分 | 44戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| パークホームズ浜田山グラフィオ | 2006年 | 4分 | 24戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003年 | 22分 | 54戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| パークホームズ西永福 | 2015年 | 6分 | 46戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.0万円/㎡に対して+9%です。
シティハウス浜田山ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山4丁目5-30
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩8分（道路距離591m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 浜田山小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.682007, 139.634567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス浜田山ガーデンから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区浜田山三丁目９１９番３２外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学308m
- 杉並区立浜田山小学校小学校620m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校786m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校954m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校960m
保育園・幼稚園
- 杉並の家ことり保育園保育所216m
- さくらさくみらい 西永福保育所262m
- 杉並の家保育園保育所295m
- にじいろ保育園浜田山保育所345m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 浜田山保育所381m
医療機関
- 浜田山病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 女性内科 内視鏡内科 リウマチ科 外科 消化器外科 ペイン外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 呼吸器内科62m
- 浜田山常山医院診療所・内科184m
- 遠藤医院診療所・内科 小児科184m
- マリア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科208m
- 医療法人社団名月会 西永福歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科302m
福祉施設
- スギコーデイサロン浜田山障害者サービス施設165m
- かいとー障害者サービス施設252m
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設331m
- 相談支援 にこっと児童福祉サービス施設413m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設417m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館289m
- 杉並区立永福図書館図書館577m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス浜田山ガーデンのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
シティハウス浜田山ガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。