パークホームズ浜田山グラフィオ
東京都杉並区浜田山3丁目3-2
京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分（242m）
パークホームズ浜田山グラフィオは、京王井の頭線 西永福駅から徒歩4分に建つ総戸数24戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制に沿ったもので、同じ駅圏の中でも小規模な部類に入ります。
パークホームズ浜田山グラフィオの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,858万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.1万円/㎡
+23%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は118.1万円/㎡で、75㎡なら8,858万円が目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年に対し本建物は2006年4月竣工で、築年が新しい分だけ単価が高く出ています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浜田山グラフィオ | 2006年 | 4分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 浜田山ハウス | 2005年 | 7分 | 5戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| レイヤーズハウス杉並善福寺川公園 | 2008年 | 16分 | 14戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 朝日マンション西永福 | 1999年 | 4分 | 44戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| シティハウス浜田山ガーデン | 2007年 | 8分 | 45戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| グランシュテル杉並善福寺川公園 | 2003年 | 22分 | 54戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| パークホームズ西永福 | 2015年 | 6分 | 46戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.0万円/㎡に対して+9%です。
パークホームズ浜田山グラフィオの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山3丁目3-2
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分（道路距離242m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 浜田山小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.679623, 139.633972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ浜田山グラフィオから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学487m
- 杉並区立浜田山小学校小学校788m
- 杉並区立向陽中学校中学校799m
- 杉並区立永福小学校小学校866m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校883m
保育園・幼稚園
- 杉並の家けやき保育園保育所176m
- グローバルキッズ浜田山園保育所329m
- さくらさくみらい 西永福保育所413m
- 杉並の家ことり保育園保育所431m
- にじいろ保育園浜田山保育所434m
医療機関
- 浜田山常山医院診療所・内科87m
- 遠藤医院診療所・内科 小児科87m
- 中山矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児矯正歯科116m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科120m
- 矢野眼科・耳鼻咽喉科診療所・眼科 耳鼻いんこう科157m
福祉施設
- かいとー障害者サービス施設66m
- スギコーデイサロン浜田山障害者サービス施設123m
- 相談支援 にこっと児童福祉サービス施設173m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設178m
- 発達支援ルーム にこっと 永福教室児童発達支援センター182m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館492m
- 杉並区立永福図書館図書館626m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ浜田山グラフィオのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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