メゾンプルミエ
東京都杉並区永福3丁目50-11
京王井の頭線 西永福駅 徒歩5分（390m）
メゾンプルミエは、京王井の頭線 西永福駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、総戸数15戸の小規模マンションです。1979年竣工で地上6階・地下1階という構成で、駅前の小売店舗が並ぶ一帯に位置します。周辺には診療所が53m、図書館が299mの距離にあります。
メゾンプルミエの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,401万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−34%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、38㎡換算で推定価格2,401万円という目安です。永福の成約㎡単価の中央値91.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は1979年竣工です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンプルミエ | 1979年 | 5分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 千代田マンション永福町 | 1980年 | 4分 | 20戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西永福 | 1983年 | 4分 | 38戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| 永福ニューハウジング | 1974年 | 4分 | 34戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| フローラハイツ西永福 | 1984年 | 16分 | 33戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 浜田山ダイカンプラザ | 1982年 | 9分 | 41戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 西永福ニューハウジング | 1972年 | 1分 | 34戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
メゾンプルミエの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福3丁目50-11
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.678711, 139.638596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンプルミエから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学441m
- 杉並区立永福小学校小学校596m
- 杉並区立向陽中学校中学校771m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校926m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校988m
保育園・幼稚園
- 永福北保育園保育所330m
- 高千穂幼稚園幼稚園376m
- さくらさくみらい 西永福保育所382m
- ミアヘルサ保育園ひびき永福町保育所395m
- 大宮幼稚園幼稚園412m
医療機関
- 東京大塚医院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科53m
- 坂梨歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科99m
- 医療法人社団柳澤医院診療所・内科 小児科 皮膚科154m
- 医療法人社団永翠会 さくらクリニック診療所・心療内科 精神科156m
- 大宮の杜小児醫院診療所・小児科 アレルギー科168m
福祉施設
- つむぐケア永福障害者サービス施設28m
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設185m
- ケアリッツ永福町障害者サービス施設318m
- 相談支援 にこっと障害者サービス施設322m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設325m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館299m
- 高千穂大学図書館図書館482m
- 明治大学和泉図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンプルミエのよくある質問
周辺の建物
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