日神パレス永福町
東京都杉並区永福3丁目48-12
京王井の頭線 永福町駅 徒歩4分（311m）
日神パレス永福町は、永福町駅から徒歩4分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上4階・123戸のマンションです。4階建てで100戸を超える規模は、低層住居専用地域という条件のもとで敷地を横に広く使った構成を示しています。1987年2月竣工です。
日神パレス永福町の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,767万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−24%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円で、永福の成約中央値91.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。これは永福の取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本物件が1987年竣工で築年数が古く、築1年あたり1.77%の下落率が効いているためです。推定価格は38㎡で2,767万円が目安となり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス永福町 | 1987年 | 4分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| カーサ泉 | 1986年 | 6分 | 76戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パストラルハイム永福 | 1985年 | 4分 | 7戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| インペリアル浜田山 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| メゾン・ボヌール | 1990年 | 7分 | 5戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ハイタウン明大前 | 1990年 | 11分 | 19戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンウィスタリア | 1990年 | 9分 | 6戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
日神パレス永福町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福3丁目48-12
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩4分（道路距離311m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.677490, 139.639908
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス永福町から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福４丁目４７番２５
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立永福小学校小学校451m
- 高千穂大学大学600m
- 杉並区立向陽中学校中学校719m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校825m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校844m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき永福町保育所217m
- 京王キッズプラッツ永福町保育所344m
- 永福北保育園保育所387m
- アスクバイリンガル保育園永福保育所441m
- キッズガーデン杉並和泉保育所459m
医療機関
- 医療法人社団永翠会 さくらクリニック診療所・心療内科 精神科50m
- 坂梨歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科96m
- 川原耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科97m
- チアキデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- 東京大塚医院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科230m
福祉施設
- ケアリッツ永福町障害者サービス施設184m
- つむぐケア永福障害者サービス施設196m
- アゲイン障害者サービス施設343m
- やどり木障害者サービス施設345m
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設365m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館370m
- 高千穂大学図書館図書館645m
- 明治大学和泉図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス永福町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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